好房網雜誌2026年7月號／
買房似乎成為許多人衡量成功與否的標準之一，擁有一間屬於自己的房子，不僅是人生階段的里程碑，更是成就「家」的安定基石。今年考取「CSIA證券投資分析師」的財經主播葉俞璘，目前都把資金布局於股市以累積資本，她認為，房貸畢竟存在長期的還款壓力，擔心擠壓到現金流規畫，為了兼顧自己的生活品質，存款至少達到房價的三至四成做為自備款，她才有信心買房。
北上求學首嘗租屋
東區五坪大雅房藏潛在風險
葉俞璘在新竹出生長大，考上東吳大學企管系後便北上求學。儘管家人在台北早有置產，但她出於渴望獨立的心態，大3時因同學在台北東區租屋，便在隔壁租房。然而，小時候在新竹住的是5層樓的獨棟樓房，葉俞璘住進繁華東區的套房，1層公寓被隔成8間，每間只有4、5坪大，月租1萬多元，她說：「我的房間雖然有對外窗，陽光卻照不進來。」
狹小的居住空間雖然讓葉俞璘享受便捷繁華的鬧區，卻得冒著居住安全的風險。她說，她從租屋到退租從沒見過房東，都是用簡訊或匯款聯繫，「當時住同樓層的女室友，因網路故障叫修，沒想到卻遭到維修人員言語騷擾。」這讓她深刻體會到單身女性在外租屋必須承擔的潛在風險。
後來，葉俞璘決定結束在外的租屋生活，搬回阿公、阿嬤早期在士林買下的老公寓，屋齡40年，約有30多坪，「目前是由姑姑打理，為了讓我和弟弟在這裡住，特別翻新隔出4間房。」只是犧牲了客廳和廚房等空間，又沒有電梯和管理員代收包裹，對她來說有些不便。「但是能與弟弟們住一起互相照顧，我覺得就是溫馨的家。」對葉俞璘來說，家庭成員是一間房子不可或缺的靈魂。
離家到台北闖盪的葉俞璘，把對家的思念寄情於房間的擺設中，「我房間裡有1隻老虎玩偶，我經常一邊摸著它，一邊想著在新竹家的毛孩Miko，想起毛茸茸的Miko，摸起來就像老虎玩偶的毛一樣。」房間裡還有1幅她親自手繪的畫作，描繪出她的嚮往：如美人魚在海裡自由自在的生活。
選擇財經路線
從月光族養成理財頭腦
走上財經主播這條路，葉俞璘說，從小她的數學常常拿高分，就讀東吳大學企管系時，發覺自己樂於與人交流的個性，並且熱愛舞台，畢業後就決定朝新聞媒體界發展，「那時候我就規畫要朝高專業門檻經營，當時內心在政治和財經兩條路線做選擇，最終我選了財經線。」
葉俞璘的爸媽是從新竹科技業主管職退休，她開玩笑說，以她在財經領域經營這幾年來看，覺得爸媽當年沒有理財腦，「早期在科技業工作配股豐厚，爸媽累積了財富，卻不善於理財；爸爸雖然會存錢，卻沒有將資金投入具有成長潛力的標的，甚至在低點賣出持股，真是可惜！」她虧媽媽很愛購物，笑說特別愛買不實用的東西。不過，她也自嘲遺傳了媽媽愛血拼的基因，「我很愛打扮，所以很愛買衣服還有飾品，曾經是月光族。」而讓她覺醒自己的用錢方式有問題，就是在當財經主播期間，觀念隨著訪談了許多理財專家之後而有了改變。
「我會在衣櫥裡發現躺了很久都還沒穿過的衣服，連吊牌都沒拆；因為喜歡戶外運動的關係，像是露營、滑雪、潛水等等的裝備，我也花了不少錢！出門也都搭計程車居多。」葉俞璘進入財經媒體之後，透過採訪許多財經專家與金融界高層如何理財，也為了採訪做足許多功課，而與這些大老對談的過程中，她逐漸意識到這些專家透過資金分配達到投資理財的成效，「反觀我的消費模式，都沒想過要做資金分配，想買什麼就買，難怪想投資都沒有錢。」
學習資金配置穩健投資
一年內存到第一桶金
讓葉俞璘真正開始理財，是因為她的交往對象，「那時候他收入比我高，卻十分節儉，出門都搭捷運，還買捷運月票，而我動不動就是搭計程車外出。2人一起吃飯時，我想吃什麼就會點來吃，常常點了5、6道菜卻吃不完也不在意，他卻十分精打細算，覺得食物沒吃完很浪費。」葉俞璘抱持和對方長久交往的心情，開始學習對方的優點，規畫資金配置，執行「3／3／3法則」：1／3用於投資、1／3用於儲蓄、1／3作為日常開銷。
雖然最後沒能和交往對象走在一起，葉俞璘因此開啟她的投資理財之路，「一開始我每個月定期定額買入與大盤連動的ETF（如0050），並將省下的非必要開銷全數投入股市；若遇到股市大跌，便動用儲蓄部位逢低加碼。」她採取穩健的紀律投資，短短1年內就迅速存到了人生的第1桶金。
在股市操作上，葉俞璘也繳過學費，曾經是6,000元股價的股王大立光，當時採取跌了就買的攤平策略，「那時候的大立光股價一路下跌到3,000多塊，之後幾年都沒有大幅反彈，1筆資金就套牢在那裡。」
後來，葉俞璘與專家分享自己的經歷，老師給了她當頭棒喝，點醒她投資的心態盲點：「如果當初進場買這檔股票的目的是為了『賺價差』，當趨勢反轉，確定已經賺不到價差的時候，絕對不要為自己找藉口，把原本要賺價差的股票當成『存股』抱著不放。」她深刻體悟到「停損」的重要性，絕不用「存股」當作不認賠的藉口。
有的人把買房當做儲蓄的一種選項，葉俞璘認為：「對於那些沒有儲蓄習慣、手邊有錢就亂花的人而言，買房固定繳交房貸的確是很好的強迫儲蓄方式，而且長期來看，房地產的價值通常會穩定向上。」不過，對於已經具備專業財經與投資紀律的她來說，買房不會是她的投資選項，「因為台灣房地產的租金收益率大約只有2％多，其實非常低，我會傾向把資金投入股市中，透過股市操作帶來更高的報酬率。」
不願為扛房貸犧牲
存三成頭期款再買房
被問到會不會想買房？葉俞璘認為，自己現階段不想為了扛房貸壓力而犧牲生活品質，「如果現在買房，扛下沉重的房貸，勢必得在生活開銷上做出妥協，我擔心會讓原來的生活失去「餘裕」，帶來壓力。也許當我存到房屋總價三到四成的頭期款後，就會考慮買房，也可以維持優雅從容的生活。」葉俞璘坦言，現在和兩個弟弟同住，彼此照顧，住得很溫馨，根本不會想搬家買房。或許人生進展到下個階段，有個對象就可以一起攜手共組家庭，「我曾參觀過我的閨蜜在新店購入約五千萬元的新家，家裡有大面落地窗，視野佳，採光好，也有完善的大樓保全。」她目前住的老公寓最常遇到「包裹被退件」的問題，而大片落地窗引入的明亮採光，更是直擊她熱愛陽光的個性。看著閨蜜為了小孩上學方便而擁有這樣一個完美的避風港，讓她深刻體會到，一個好的居住空間，能為生活帶來多麼巨大的幸福感與安定感。
對於未來的家，葉俞璘評估自身的經濟狀況與生活需求，鎖定具有高機能性與保值性的「市中心小宅」，「我還是會選擇留在台北市，儘管家人希望我能搬回新竹，但是台北的大眾運輸便利，工作機會多，購物中心的選擇多元，又有豐富藝文活動與展覽市集。」而她特別喜歡中山區和松山區，一來地理位置佳，交通四通八達，而松山區是她工作的地方，通勤便利；雖然她也喜歡大安區的生活機能，然而看到大安區的房價，她認為現階段還是努力累積財富。
葉俞璘從居住在新竹的獨棟樓房，到求學時期在台北的蝸居，從揮霍無度的月光族，到考取證券分析師的財經主播，她的每一步走得清醒而明確。現在和弟弟們住在四十年的老公寓中，感受一家人彼此照顧的溫馨，對於「家」，有著比誰都深刻且美好的想像。雖然她不急著買房，然而在股市中穩健操作、遵守理財紀律，累積資產，都是積攢底氣，為未來做準備。哪天遇到一起探索世界、共同承擔未來的伴侶，就能攜手翻開人生中最美好的「成家」新篇章。
葉俞璘個人小檔案
● 出生地：新竹市
● 學歷：東吳大學企管系畢
● 經歷：非凡新聞晨間主播、財經記者、YouTube《StayRich小資理財藍圖》、《股民想知道》主持人、非凡新聞台《美食按個讚》主持人
● 證照：CSIA證券投資分析師、證券商高級業務員、PADI進階開放水域潛水員
住家小檔案
● 地點：台北市士林區
● 建築形式：公寓
● 屋齡：40年
● 坪數：36坪（含公設）
● 格局：4房1廳4衛
（撰文：克里歐 攝影：張家禎 部分圖片提供：葉俞璘）
