經濟日報 記者林子桓／台北報導
初次買房通常都會煩惱頭期款不夠多，銀行貸款成數不高，近來渣打銀行、永豐銀行、第一銀行、台灣銀行等相中首購族需求，提供高成數貸款，但銀行審核標準會較一般房貸來得高，更設定貸款戶條件，例如大企業員工，或是原往來財富管理客戶，不見得人人都有機會找到低利率、高成數的房貸。
依照不同銀行規定，以及客戶本身的條件，首購族在不同銀行取得的房貸利率都不一樣，例如渣打、永豐為1.58%起、一銀1.62%起、台銀則是2.05%起，大多為機動利率，會隨各銀行基本放款利率加減碼。
初次買房通常都會煩惱頭期款不夠多。
依目前市況來看，一般首購族的貸款成數，約可達總價的七到八成，如果買的是預售屋，建商通常會介紹與建商配合的銀行，大部分可貸到八成；而新成屋或中古屋，只要15坪以上，首次買房的人，大部分人應該都可以貸到八成。
Money101理財專家表示，銀行評估貸款成數條件時，會考慮「物件本身條件」與「貸款人財務狀況」兩大部分，物件坪數達15坪以上，核貸成數較高，蛋黃區或捷運站附近的房子較保值，銀行也願意提供較高的貸款成數；至於貸款人的財務狀況評估，則包括個人月收入能否負擔每月房貸，或是否有積欠信用貸款與動用信用卡循環利息等，經過綜合評分後，計算出銀行願意核發的貸款成數。
「擠」頭期款這種事情，買過房子的人，一定都有經驗，但如果買的是預售屋，可以分波段時間來籌措頭期款。
舉例來說，淡水某間700多萬的預售屋，100多萬的頭期款，可以先衝過第一關，接下來，領到年終似乎可以勉強繳出開工款，剩下的漫長兩年施工期，則可以慢慢籌足交屋款，手上現金不夠，便可利用與建商交涉交屋的時間，分批「找錢」湊頭期款。
