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悔繳316萬租金幫房東養屋 買房關鍵該這樣存!

#租售 #頭期款 #理財 #地方 #買房 #房貸
好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
台北買房大不易,不少人選擇先租屋等到存夠了錢再置產,但卻有人在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》分享朋友自身租屋經驗,更直言覺得「租房子好像錯了!」
 
原PO表示他的朋友月租22K已經繳了12年,總共付出316萬8千元,當時房價大概是1千萬元,現在房價約2400萬元,租金行情漲到32K。慶幸的是屋主人不錯,從沒有漲過房租,如果繼續租個24年,總租金花費高達950萬4千元,讓他感嘆繳了這麼多租金,「房子還是屋主的,自己什麼都沒有」。
 
台北買房大不易,不少人選擇先租屋等到存夠了錢再置產,但也有人因此覺得繳了房租,到頭來等於是幫別人養房挺不是滋味。示意圖/photoAC
台北市景。示意圖/photoAC
 
文章一出引發熱議,網友表示「早知如此,何必當初」、「只拿房價跟累計租金比較,是無殼蝸牛常陷入只租屋的誤區,這樣循環下去,你最後只能去買靈骨塔」、「真是幸運遇到好房東,利息都不只22000,房東還要承擔修繕、房子被破壞、壞房客的風險」。
 
更有不少人點出買房的關鍵是這個,「就差沒頭期款阿,不然人人都能買房不租房」、「12年過去了,頭款拿不出來貸不了千萬宅,一切都是命」、「950萬住36年總比硬著頭皮花2400萬划算吧,這也是為什麼台北人目前不買房子的原因」。
 
針對「頭期款」怎麼存這個議題,理財專家林奇芬曾表示,年輕人想購屋,先要存夠自備款,而如何在6年內存到200萬元?就需要更積極的理財計劃。 
 
 
 一、定時定額投資台股基金
 
由於資金不多,年輕人開始理財最好用定時定額投資共同基金,強迫自己開始投資,每檔基金最低投資額3000元,若有1萬元可分散買進3支基金。
 
最簡單的產品可挑選台股基金,因為台股每年上下波動至少超過1千點,很適合定時定額投資。可參考過去幾年表現較穩定的基金公司旗下產品,來進行投資,其中,可考慮選擇中小型股票基金,因為股性較活潑,長線報酬率會好一些。
 
二、波段操作台灣50(ETF)
 
如果不會選股,則買指數型基金(ETF)也是一個簡單的方法,但這要在證券市場開戶交易。以台灣股市前50大企業為主要投資標的的台灣50(0050),是最簡單下手的理財工具。
 
 
三、定時定額投資全球小型股基金
 
若要將投資分散至全球則可選擇全球股票型基金,主要搭上全球景氣列車,不需要特別挑選投資區域或國家,而其中全球小型股基金的股價波動度也大於大型股,更適合年輕人投資。
 
當然,股票投資會受到景氣波動風險的衝擊,因此,要懂得看全球經濟趨勢變化,適度的獲利賣出,才能持盈保泰,這是進行理財時需要學習、強化的能力。不過,對想購屋的年輕人來說,先開始強迫投資理財,才是更重要的第一步。
 
林奇芬提醒,以年輕人較負擔得起的購屋總價,在800萬到1000萬元區間來設算,自備款要準備160萬元到200萬元左右。但準備了自備款還不夠,還要知道真正購屋之後,每個月要繳房貸的負擔金額在3萬5千元到4萬5千元之間。因此,若沒有每個月付貸款的能力,想購屋也是一場空談。

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