好房網News記者黃暐迪／綜合報導
台北買房大不易，不少人選擇先租屋等到存夠了錢再置產，但卻有人在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》分享朋友自身租屋經驗，更直言覺得「租房子好像錯了！」
原PO表示他的朋友月租22K已經繳了12年，總共付出316萬8千元，當時房價大概是1千萬元，現在房價約2400萬元，租金行情漲到32K。慶幸的是屋主人不錯，從沒有漲過房租，如果繼續租個24年，總租金花費高達950萬4千元，讓他感嘆繳了這麼多租金，「房子還是屋主的，自己什麼都沒有」。
台北買房大不易，不少人選擇先租屋等到存夠了錢再置產，但也有人因此覺得繳了房租，到頭來等於是幫別人養房挺不是滋味。示意圖／photoAC
文章一出引發熱議，網友表示「早知如此，何必當初」、「只拿房價跟累計租金比較，是無殼蝸牛常陷入只租屋的誤區，這樣循環下去，你最後只能去買靈骨塔」、「真是幸運遇到好房東，利息都不只22000，房東還要承擔修繕、房子被破壞、壞房客的風險」。
更有不少人點出買房的關鍵是這個，「就差沒頭期款阿，不然人人都能買房不租房」、「12年過去了，頭款拿不出來貸不了千萬宅，一切都是命」、「950萬住36年總比硬著頭皮花2400萬划算吧，這也是為什麼台北人目前不買房子的原因」。
針對「頭期款」怎麼存這個議題，理財專家林奇芬曾表示，年輕人想購屋，先要存夠自備款，而如何在6年內存到200萬元？就需要更積極的理財計劃。
一、定時定額投資台股基金
由於資金不多，年輕人開始理財最好用定時定額投資共同基金，強迫自己開始投資，每檔基金最低投資額3000元，若有1萬元可分散買進3支基金。
最簡單的產品可挑選台股基金，因為台股每年上下波動至少超過1千點，很適合定時定額投資。可參考過去幾年表現較穩定的基金公司旗下產品，來進行投資，其中，可考慮選擇中小型股票基金，因為股性較活潑，長線報酬率會好一些。
二、波段操作台灣50(ETF)
如果不會選股，則買指數型基金(ETF)也是一個簡單的方法，但這要在證券市場開戶交易。以台灣股市前50大企業為主要投資標的的台灣50(0050)，是最簡單下手的理財工具。
三、定時定額投資全球小型股基金
若要將投資分散至全球則可選擇全球股票型基金，主要搭上全球景氣列車，不需要特別挑選投資區域或國家，而其中全球小型股基金的股價波動度也大於大型股，更適合年輕人投資。
當然，股票投資會受到景氣波動風險的衝擊，因此，要懂得看全球經濟趨勢變化，適度的獲利賣出，才能持盈保泰，這是進行理財時需要學習、強化的能力。不過，對想購屋的年輕人來說，先開始強迫投資理財，才是更重要的第一步。
林奇芬提醒，以年輕人較負擔得起的購屋總價，在800萬到1000萬元區間來設算，自備款要準備160萬元到200萬元左右。但準備了自備款還不夠，還要知道真正購屋之後，每個月要繳房貸的負擔金額在3萬5千元到4萬5千元之間。因此，若沒有每個月付貸款的能力，想購屋也是一場空談。
