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都更案大爆發!專家:潛藏3大隱憂

#都更 #危老重建 #老屋 #政策 #張欣民
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
從2018年開始至今,這兩年來危老都更案件不斷在進行中,截至去年底,已呈現大爆發的趨勢,比照業界大喊都更及危老推不動,確實是好消息,不僅改變了市容也讓居民有了嶄新的居住環境,但專家認為,這樣的成績看似好棒棒,但實際上卻潛藏著隱憂。
 
地產專家張欣民表示,目前都更案遍地開花,甚至到了官方所謂的大爆發階段,但其實在這些亮麗數字的背後,潛藏著三大隱憂,可能是大多數人在看到都更危老成果時鮮少會去注意的:
 
危老都更雖然徹底改變市容,讓居民有嶄新的居住環境,但其中卻潛藏著隱憂。圖/新北市政府提供
蘆洲防災都更首案拆除前狀況。圖/新北市政府提供
 
一、 拉抬周邊房價行情
 
都更或危老能成案的因素眾多,其中很重要的一項因素,是新屋與老屋的房價落差要夠大,才能夠有足夠的權利變換去滿足各方的參與者,因此在一地都是老舊房子當中,一旦有都更或危老新案落成,一定會成為當地房價最高指標,多多少少會對區域房價起了向上定錨的效應,特別是周邊中古屋也會跟著水漲船高。
 
因此,當都更案火速前進時,將來各地新案陸續落成,而且是呈點、線、面式的增加,某種程度也會成為全面支撐房價,甚至是拉抬房價的一股力量。
 
二、市容景觀新舊參差不齊
 
在都更難度高的情況下,危老重建被視為是都更的快速道路,在沒有最小面積限制之下,確實獲得市場高度的迴響,官方的數據也顯示,在2019年時,危老重建案件已提前達標。
 
只是有些危老重建案為趕容積獎勵時程,往往選擇放棄較大面積的整合,造成基地開發規模普遍偏小,也會因而卡住周邊不同意戶未來要再重建的可能性,未來都會區的市容景觀將會更加的凌亂,新舊建物參差不齊,將來都會中勢必也會出現更多高高瘦瘦的「紙片屋」, 這也是當初有些學者反對危老重建條例很重要的原因。
 
三、原住戶住不起被迫搬離開
 
外人看都更或危老新建案落成可能都會很羨慕,老舊房子換成嶄新房子,房價更是翻倍。殊不知這當中有些原住戶是標準的「窮得只剩下房子」一族,面對高檔全新房子,心裡可是叫苦連天!
 
其一是老公寓沒有管理費,住新房子每月要多出近萬元的管理費支出,是筆很沉重的負擔。其二,老房子房屋稅很低,都更新房子房屋稅雖有減半的優惠,但也是過去的好幾倍,光這兩項就讓部分老住戶有「住不起」的感慨與無力感,因此有人被迫只好賣掉都更新房子,移居異地選擇可負擔得起的房子。
 


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