好房網News記者呂詠柔／綜合報導
買房眾多條件中，樓層是重要的考量之一，而近年民眾買房習慣，悄悄出現了新的趨勢。房產知識粉專「賣厝阿明」依據內政部不動產資訊平台統計指出，今年平均購屋樓層為8.2層，與3年前相比少了1層。其中4至5樓交易占比最高，達26.64％，而3年前交易占比最高的則是11至15樓。
樓層無絕對優劣 高、中、低樓層各有特點
一、高樓層（約12樓以上）：視野無敵，但價格也無敵
賣厝阿明表示，高樓層優勢不外乎視野開闊、採光通風佳、隱私性高、不受地面噪音干擾、落塵較少，頂樓戶更是免去了鄰居的腳步聲干擾。
至於高樓層的缺點也有幾項，像是價格通常隨著樓層越高遞增，以及對電梯依賴程度也高，還有地震時搖晃感較明顯，或是窗戶氣密性不足時還可能出現風切聲。
二、中樓層（約6～11樓）：中庸之道，市場最搶手
被稱為 「黃金樓層」中樓層，優點包含兼具採光、通風與視野，價格也不像高樓層高，是市場上接受度最高、轉手性最好的選擇。
論及缺點，若住家鄰近道路，高樓層建築可能形成回音牆，使噪音更加明顯；或是若有陽台或露台，可能會有鳥類棲息遺留排泄物。
三、低樓層（約2～5樓）：價格親民，進出方便
低樓層則以價格親民、進出方便取勝，遇到停電或地震時也逃生容易，適合家中有長輩或行動不便者。不過隱私、採光、噪音及蚊蟲問題，也需要納入考量。
特殊樓層怎麼選？ 購屋各有眉角
賣厝阿明指出，特殊樓層同樣不能只看價格。2樓最常被討論的就是管線轉折問題，尤其舊大樓若共用排水管在2樓轉折，可能增加堵塞風險；新建大樓則多已改善，購屋前可直接向建商或管委會確認管線設計。另外，若2樓位於車道入口上方，也要留意車輛噪音的干擾。
4樓則是整棟大樓的定價基準點，也就是最便宜的樓層，優點是上下樓方便，採光也比低樓層好，對預算有限者具有一定CP值，但部分買方會因諧音忌諱而降低接受度，未來轉手時需一併考量。
頂樓最大的優勢是沒有樓上腳步聲，但漏水與隔熱是主要注意事項，購屋前應了解屋頂防水、隔熱及社區修繕紀錄。至於次頂樓，則兼具較佳視野與通風，又能避開頂樓日曬、漏水等問題，也是值得考慮的選擇。
選樓層先看預算與生活需求
賣厝阿明提醒，挑選樓層可先從預算、家庭需求及未來是否換屋3方面考量。預算有限可比較4樓或中低樓層；重視視野與居住品質，可考慮高樓層或次頂樓；家中有長輩或幼兒，低樓層的便利性則較具優勢。
若未來可能換屋，中樓層因市場接受度較高，可作為優先選項；若打算長期自住，則應以自身居住需求為主要考量。
最後提醒，實際看屋時不要只看一次，建議分別在晴天、雨天及不同時段觀察，才能更完整掌握房屋的採光、通風與噪音狀況，找到真正適合自己的樓層。
