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高樓層滯銷...「這幾樓」變最熱門!全因「致命缺點」不可逆

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
高樓層不再是購屋客最愛,中低樓層更受青睞!根據112年第四季新北市不動產市場分析季報,統計112年華廈、大樓產品買賣實價登錄,並分類為16層以上、11至15層、6至10層,及2至5層等四區間,結果顯示,雖然樓層較高、價格相對較高,但購屋主力已從高樓層往低樓層移動。
 
該季報統計全市及各行政區交易,結果均顯示,各樓層類別平均價格皆以16樓以上均價最高,且依序遞減,驗證樓層較高、則價格相對較高。除了因高樓層居住寧適性較高之外,本身物件較稀缺,供給量較低,推升價格上漲。
 
中高樓層不再是民眾的最愛,近幾年購買樓層有往下趨勢。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景、房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
至於新北市近5年平均交易樓層,呈現下降的趨勢。買賣交易比例最高皆維持在6至10層,占整體32.95%至34.26%,惟16樓以上比例從108年至112年間逐漸下降,而2至5樓交易比例逐年上升,顯示購屋主力從高樓層往低樓層移動情形。
 
近5年新北市購屋族購買樓層變化,買16樓以上樓層呈現往下趨勢。圖/取自新北市不動產市場分析季報
近5年新北市購買樓層變化。圖/取自新北市不動產市場分析季報
 
新北市不動產市場分析季報分析,近5年新北市大樓、華廈交易整體呈現「量縮價漲」,受到打炒房政策、房貸利率上升等影響,市場風氣轉向較為保守,買方也以自用居多,高樓層住宅因總價相對較高,買方則轉向了價格實惠親民的中低樓層。

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