好房網News記者黃芸涵／綜合報導
許多購屋族都曉得高架橋為嫌惡設施之一，雖然交通便利，但空氣及噪音問題成為最大抗性，不僅影響交易量，房價也有直接影響。不過此類住宅就萬萬不可碰嗎？專家表示，關鍵在於建案設計，某些建案不見得有「掉價」狀況。
一名網友在PTT上表示，看中高架橋旁新案，自知可能會有噪音及粉塵狀況，但其交通方便，房價對比近年高漲的其他區域，也尚在可接受範圍；且建商特別針對空氣過濾做設計，另有氣密窗與隔音升級，建案與高架橋間還隔著兩條小路及一排樹木，便想著挑「高樓層」較不會有影響。
原PO朋友也告訴他，在北、中部不少「豪宅」座落在高架橋旁，因地處市中心交通要道，其臨近捷運或快速道路優勢，其實只要透過退縮和隔音設備強化，房價仍然保值又鍍金，他細想似乎蠻有道理。
不過，網友對於這番言論反應兩極，「這很看人，成屋去實際體驗一下震動和低頻／高頻，能接受就ok」、「盡量避免，不然就是要高過高架橋一點」、「買該建案背高架的戶別就好了」、「買高樓層其實往下看跟一般道路一樣，沒什麼差別，以前不買是迷信，現在大樓買高架橋旁邊就是便宜」、「拿豪宅與一般住宅相比是廢話嗎，建材等級差多少去了」、「台北市民大道高架橋旁邊很多都豪宅呢，一坪上百萬」。
過去，高架橋旁建案曾創下高價碼，位於北市市民大道豪宅「潤泰敦峰」是相當知名一案。觀察今年上半年交易紀錄，次頂樓22戶，每坪成交也有215萬，總價1.88億元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，位在高架橋旁的豪宅物件，在市場上常稱呼它為「玉帶環腰」，意指住宅像古代官員般貴氣。由於北市及新北市等某些地區地狹人稠、區域價值高，此類物件若位在市中心高架橋，像是「帝寶」等，有時不見得房價會受到影響。
以「潤泰敦峰」為例，雖鄰近高架橋、有棟距窄小等疑慮，但其規劃基地臨路退縮，也就是不這麼貼近高架橋，再加上訴諸垂直綠化風格，前端庭園規劃植林設計，可掩蓋掉劣勢。
陳炳辰指出，高架橋旁建案若無「基地退縮、特殊植栽設計」此等設計，房價肯定會有落差，像是面臨橋墩低樓層相對低價。挑選此類產品又想避免不掉價，重點在於建案規劃，建議挑選基地退縮、有綠意庭園植栽、氣密窗設計之建案，同時化解風水攔腰煞。不過陳炳辰強調，通常擁有這些特殊設計的建案，都是高資產客群；一般自住民眾預算有限，想買此類建案，大概只能挑到基本氣密窗設計建案，自身還得注意室內通風狀況，的確得謹慎評估。
另外，針對高架橋背面戶別，陳炳辰表示，建案本身背面「是否有景觀」，是影響房價關鍵，因每一建案不同，有些反而是高架橋正面才有景觀可言，甚至高樓層享有一定棟距，而改變視野感受，當然低樓層則無棟距可言。因此，想選擇背面戶別，須看建商如何規劃，若建案本身正面無視野，相對背面戶型價格較好，價差約一成。
至於未來轉售難易度為何？陳炳辰表示，如果是走出租路線，因價格低會吸引投資性買家進場，但自住型買家有一定疑慮，甚至有些人會認為比起西曬房條件更差。
