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給個教訓!「房價不該飆漲」 她示警「1狀況」:後果恐怕很嚴重

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
今年9月中旬央行第三季理監事會議祭出第七波信用管制的力道頗重,出乎各界意料之外,也引發民眾與不動產業界怨言,不少人認為已傷及無辜。中華民國不動產協進會理事長、龍寶建設董事長張麗莉受訪指出,央行這次突然出手、而且是重拳,讓大家措手不及,毫無預警及預告,恐怕會造成「民眾對政府的信任度降低」,且不應該在政策上溯及既往而傷到許多無辜的民眾;她說,我們業界並不樂見房價大漲,希望穩健就好,政府適時調控房市我們也贊成,但需要進行更妥善的配套措施,讓市場更穩定。
 
對於央行這次出重手,張麗莉認為,政府適時推出政策調控房市,我們都贊成,業界也不希望看到房價持續在漲,不過這幾年房價會上升,主要是通膨嚴重,營建成本也大漲,包括原物料、工資都漲,土地價格也攀升;她說,當然,對於房市投機行為,我們支持政府去抑制與掃除,讓市場更健康。
張麗莉理事長指出,央行出手讓大家措手不及,毫無預警,恐怕會造成民眾對政府的信任度降低,且不應在政策上溯及既往而傷到許多無辜的民眾。圖/好房網News記者林和謙/攝
過去幾年預售案被投資客一掃而空,最後民眾甚至還得加價買的窘境幾乎不再,房市全面回歸「自住當道」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
張麗莉也談到建築業目前的一些困境,她指出,現今許多成本、工資上漲,又缺工嚴重,需要政府溝通,在建築技術部分必須進行調整與提升,以更能精簡人力的方式來興建房子、提升建築效率,讓成本有效降低;而缺工的問題,即使引進移工,也緩不濟急,尤其對一些中小建商完全幫不上忙。
 
張麗莉說,我國超額儲蓄相當高,很多民眾把閒錢投入股市與房地產,希望賺取價差,建議政府可以建立更多元的投資管道,建構起投資信心,並輔導民眾可以將資金放進實質產業來投資,而不是只有房市與股市。此外,央行這次出手力道重,讓大家措手不及,且毫無預警與預告,恐怕會造成民眾對政府的信任度降低,甚至也波及無辜民眾與單純自住客,很多人前幾年買了預售屋,準備要交屋了,就面臨房貸成數大減,真的會衝擊非常多人,後果會很嚴重,政府必須正視,許多政策必須多與各界溝通,並能作預告,讓大家可以提前準備;她強調,任何一個有法治的國家,不應該在政策上溯及既往,而傷到眾多無辜的民眾,政府應該高度重視施政的可信度。
 
而近年土地價格上升幅度大,也讓房價上漲、堆疊;張麗莉表示,政府在土地政策上也應該進行檢討與調整,像是國有地的標售與有效利用都可以做討論,如何讓土地利用更完善,並增加社宅量能,讓不買房或較無法負擔購屋的民眾能安心居住在社宅,讓房市更平衡與健康。
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