好房網News記者林和謙／台北報導
台經院發布今（2024）年8月份景氣調查，營建業方面，儘管政府公共工程持續推進，科技業者積極購置廠房改建，但住宅房屋建築需求趨緩，加上預拌混凝土價格持續上漲、缺工問題未解，使8月營造業景氣持平；台經院產經資料庫總監劉佩真表示，展望未來，因央行打炒房出手力道較重，資金緊俏成為影響未來房市走向的主要因素。
台經院指出，全球經濟緩步擴張，通膨壓力持續降溫，而製造業景氣尚未明顯回升，加上近期主要經濟體利率政策分歧與日圓套利交易平倉的影響，讓全球金融市場震盪加劇。
劉佩真分析，短期內由央行主導管控不動產資金流緊縮的趨勢短時間難結束，資金緊俏成為影響未來房市走向的主要因素。圖／好房網News記者林和謙／攝
國內製造業方面，隨著國際品牌新機備貨旺季的到來，8月出口表現創新高，但受到國際原油價格走低拖累石化相關產品售價，加上需求仍顯疲弱，受訪廠商對於內外銷產品成交價格、生產活動與新進訂單量較7月調查相比都有所下滑，製造業廠商對未來半年景氣表現看法有所惡化。服務業方面，時序進入農曆民俗月，民生必需品與非民生必需品的業績表現分歧；暑期旺季帶動餐飲業8月營收顯著成長，不過國旅熱度減退，影響餐旅業者對景氣看法；台股波動劇烈，成交量萎縮，券商獲利下滑，證券業者多看壞8月景氣表現。
營建業方面，劉佩真說，儘管政府公共工程持續推進，科技業者積極購置廠房改建，但住宅房屋建築需求趨緩，加上預拌混凝土價格持續上漲、缺工問題未解，使8月營造業景氣持平；儘管營建成本仍高，不過政府擴大再生能源與基礎建設投入，加上通過重大公共建設計畫，國發會於7月審議通過「114年度政府重大公共建設計畫暨前瞻基礎建設計畫第5期特別預算公共建設類計畫」預算案，預計未來半年營造業前景樂觀。營建業今年8月營業氣候測驗點為107.36點，較7月的111.93點下降4.57點，呈現連續第2個月的下跌態勢。
而大家相當關注的房市部分，劉佩真指出，8月份六都建物買賣移轉棟數月增率是負成長、為月減7.6％，主要是由於7～8月各行庫不動產授信水位限縮，加上農曆民俗月干擾，讓單月房屋過戶登記受衝擊，以及房市交易掀起觀望氣氛，導致雙方磨合期拉長。
劉佩真分析，展望未來，因9月份央行理監事會議再次調高存款準備率一碼，並祭出第七次選擇性信用管制措施，出手力道較重，因此對於市場信心程度的打擊不小，況且由央行主導管控不動產資金流緊縮的趨勢短時間難以結束，銀行勢必回應主管機關的要求，放款時難免產生排擠效果，也就意味，資金緊俏成為影響未來房市走向的主要因素。
