好房網News記者林和謙／台北報導
央行第七波信用管制從2024年9月推出，至今已超過1年半的時間，並讓整體房市大為降溫，房地產業者頻頻哀嚎；而今（2026）年3月19日，央行在理監事會決定適度調整全國自然人第2戶購屋貸款的成數上限，由5成調升為6成，維持無寬限期。不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，房市風向已從「賣方市場」轉為「買方市場」，市場持續盤整，房價議價空間拉大，價格也面臨挑戰。
有關最近房市的發展趨勢，在央行信用管制的抑制之下，買氣下降，投機炒作幾乎已消失；莊孟翰說，市場由賣方市長轉變為買方市場，房價也面臨考驗；另外，房價指數緩降、購屋者採觀望態勢；以及建商都趨於保守，房價冷靜、緩跌，房市逐步走向軟著陸，這也是央行樂見的情形。
莊孟翰說明，央行於113年8月請銀行自主管理不動產貸款總量目標，並於同年9月20日實施第7度調整選擇性信用管制措施，政策實施以來，房市交易過熱現象已逐漸呈現降溫趨勢。
此外，一般民眾看漲的預期心理也已趨緩，並且信用資源過度集中於不動產貸款的情形也已逐漸改善，並優先支應無自用住宅者購屋貸款以及都更危老重建貸款等政策性貸款，房市更為健康，過熱情況已經被壓下。
莊孟翰表示，其實就實務現況加以觀察，不動產業者對未來市場展望保守，主要因央行信用管制、銀行大幅限縮房貸，導致餘屋大幅增加，「這陣子、現階段，一般建商大都忙於處理餘屋，無暇兼顧未來市場走勢」；另外，央行對於114年房市交易量縮價盤整、解讀為不動產業者對115年住宅市場展望保守。
莊孟翰指出，因此，如果未來房貸一直未能鬆綁，悲觀看法必然越來越嚴重，各縣市相關不動產公會也不斷陳情，希望儘早鬆綁房貸，否則購屋糾紛、逾放及建商倒閉...等問題，恐怕將會越來越嚴重，不可不慎。
