好房網News記者林和謙／新竹報導
幾年前因為台商資金回流、加上低利率，市場熱錢加上股市財富效果，不少資金也進入房市，使得國內房價高漲；永慶房產集團統計2020第一季至2024第四季近5年期間的房價指數漲幅，「政大永慶即時房價指數」數據顯示，近五年全台及七都房價指數漲幅兇，全國這五年間指數漲幅超過5成，而新竹縣市漲勢最猛、漲幅高達9成多。不過2024年下半年央行打炒房、銀行限貸，讓房價也出現些微鬆動，新竹也有小幅變化！
觀察2020至2024年這一波全台的房價變化，「政大永慶即時房價指數」全台房價漲幅為53.2％；七大都會區中又以新竹縣市漲幅為96.8％為最高，桃園、台南有6成以上的漲幅，台中、高雄則有5成以上的增幅。房價基期較高的台北和新北，分別有32％與41.3％的漲幅，全國房價漲幅都很大。
不過2024年7、8月時，因一些銀行的房貸水位衝高，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣降溫，加上央行於9月19日祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易不振，買氣疲弱，一些賣方也開始願意讓利賣屋。政大永慶即時房價指數顯示，2024年第四季七都即時房價指數都有所修正，新竹地區小幅下修3.1％。
而新竹地區近五年房價漲幅最兇，永慶不動產新竹星都滙加盟店陳紹慶店東指出，新竹地區的精華區域經過多年發展，已逐步趨於飽和，像是新竹市、竹北等精華區開發土地漸稀缺，加上科技業效應與工程師強大的買房需求，以及營建及土地成本上升關係，都讓新竹預售屋價格上衝，並帶動中古屋房價也有漲勢。
房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，新竹包括竹北高鐵特區、新竹市等蛋黃區的可開發土地相當少，使得新推案的量不夠，新大樓供不應求之下，因此建設公司紛紛往外圍購地與推案，像是湖口王爺壟、新豐明新重劃區、竹東、寶山等區域，這些區塊的房市交易都走熱，因此房價也攀升。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，新竹地區眼下房市與大環境一同走冷，而先前曾傳出銀行對於新竹房產鑑價偏低，如今狀態也雪上加霜，不過竹北高鐵特區周邊有以親民價碼為訴求的建案傳出佳績，為房市寒流增添一絲暖意。
後況來說，陳炳辰認為，像竹北市因為不少早先規劃的新案，銷售預算與成本已出手，將有一定推案量；至於房價上則顯恆溫，一方面如東區開發飽和、竹北高鐵特區則有建設利多加持，幾乎沒有價格修正空間，另一方面小宅也依然見買氣，還未聽聞過分震盪的消息。
