好房網News記者林和謙／台北報導
國內屋齡超過30年的老宅數量相當多，因居住環境不佳、結構堪慮，不少老屋急需要重建；多年來政府積極推動都更危老政策，至2024年11月底，全國危老受理件數為4,279件、已核定數也近4千件，另外都更件數近年也在成長。不過央行金融緊縮、銀行限貸，不僅民眾房貸受限，建商的土建融申辦也受挫！建築專家、台北市都市更新學會理事長蔡漢霖表示，因為政府打炒房，銀行對於不動產放貸都更嚴格，目前建融與土融確實遭排擠，連帶影響到台北市不少都更案都停滯。
這幾年市場資金多，利率仍屬低，股市大好推升財富效果，加上新青安帶動，都使得房市價量俱揚；因房貸水位衝高，2024年7、8月就開始出現銀行縮銀根，9月中旬央行再祭出第七波信用管制，不動產貸款成數都大為縮減，民眾申辦房貸難度提高，審核期及撥款期都拉長。
蔡漢霖說，央行限制購地貸款最高成數降至5成，保留1成動工款，貸款金流限縮、以及18個月內開工規範，近幾年讓許多小建商吃不消，因自己要拿出的資金必須更多，有些小建商也因而決定收掉不做，甚至這陣子有小建商因資金壓力而向地下錢莊與融資租賃業者借錢，利息非常高，也成惡性循環。
而都更案也受到金融緊縮的衝擊！蔡漢霖指出，因為不動產貸款大為緊縮，建融也很難申貸，加上如今營建成本高漲，缺工導致營建業工資也上升許多，所以台北市現階段有不少都更案停滯、業者不敢繼續開工，這樣的現象，政府應多加重視。
蔡漢霖表示，都更危老是政府大力推動的政策，所以我們建議政府針對都更案方面，土融與建融融資需要研議再放寬，才可讓業者更有資源與信心持續動工，而不失政府盼加速老屋重建的初衷。
此外，對於都更案的新案，民眾申辦房貸同樣「卡關」！蔡漢霖指出，現在市場在打炒房、銀行限貸之下，就是風聲鶴唳，想要買房的民眾都不敢進場，買氣消退許多，希望政府在本著政策好意及不失去初衷下，對於購買都更案的民眾，於房貸部分可以予以放寬，讓都更危老的推動與銷售更順利，才能加快老屋重建的效能。
