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房市爆供需失衡?她曝:前面調控若有效 也不用打到第七波

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
房市過熱、不動產貸款集中度太高,央行2024年9月中旬打出第七波信用管制,一下子就讓房市冷卻,但有回溫之時嗎?住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,2023年下半年與2024年上半年的大量供給,恐引爆供需失衡,須一定程度留意今(2025)年上半年關鍵時期。房市專家、台經院產經資料庫劉佩真總監分析,之前政府與央行推出多波房市管制,「如果真的很有成效,也不用打到第七波」,而第七波信用管制衝擊力道較大,這半年房市交易預期萎縮程度持續,而整體房價尚難有大幅修正的空間。
 
出於2024上半年房市太強,陳炳辰認為,2024年全年量能不見得大幅度受下半年逆勢影響,展望今年,若銀行房貸滿水位方面在第一季有解,市場信心回溫,兼之暫時不再創高的房價,還有不少話題新案亮相,可望帶來一定買氣。
 
劉佩真分析,之前政府與央行推出多波房市管制,如果真的很有成效,也不用打到第七波。圖/好房網News記者林和謙/攝
央行祭出第七波信用管制,震撼房地產業界,被外界稱為「史上最猛打炒房」,《好房網》將深入追擊房市調控政策所造成的影響及房市後況。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
但反之,陳炳辰提醒,要是房市的低氣壓依舊未除,加上2023年下半年與2024年上半年的大量供給,恐怕會引爆房市供需失衡,因此須一定程度留意今年上半年的關鍵時期。
 
而房市走弱,房價會下來?劉佩真說,近年政府與央行推出多波房市管制、相關政策,「如果真的很有成效,也不用打到第七波了」,而光是央行政策難撼動房市,需要各部會再協力祭出政策;她指出,房價變化要再觀望3個月至半年,也要觀察國內外政經局勢變化,若買氣持續縮,則一些推案量體太大的蛋白區、外圍區域,房價會小幅鬆動。
 
劉佩真表示, 如今營建成本高,土地價格也高漲,加上嚴重缺工、導致高工資,建材成本也上升,以及開徵碳費在即,都對營建業有一定負擔,因此新建案在成本考量之下,基本上價格很難降,且前幾年建築業與代銷業、開發商都有一定獲利,還可以有所支撐。
 
劉佩真指出,央行第七波打炒房,對於投資客、投機客與成屋市場影響相當大,銀行放貸也更為謹慎及嚴格,所以小型開發商壓力很大,資金調動不易;而房仲業者剛好也趁這幾個月稍微喘息一下,調整市場策略後再出發。  
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