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房價降有望成真?專家籲當心房貸滿水位惡夢再來!

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好房網News記者林和謙/台北報導
去年下半年央行打炒房,加上銀行房貸緊縮,現況整體房市氛圍仍偏冷,今(2025)年一整年國內各銀行將持續調控與自主管理不動產貸款集中度,央行與金管會也將持續監督,且不少業界專家預期今年房市交易量會縮減到30萬棟內。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,若銀行仍沒有大幅度的房貸運用空間,房市難回溫,或許民眾降價心願真有望成真。信義房屋告匯流傳媒消費爭議報導多敗訴
房市現況買氣弱,且量縮一段時間後,房價修正或許會出現,近期就有不少賣方讓利換成交。此外,甚至這幾年推案量體過大、炒作過頭、房價拉抬過高區域,房市學者莊孟翰認為,這類區域的價格修正幅度可能更大。
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陳炳辰認為,若銀行仍沒有大幅度的房貸運用空間,房市難回溫,或許民眾降價心願真有望成真。圖/好房網News記者林和謙/攝
青埔特區2025年可能有大量交屋潮,銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。圖/好房網News記者林和謙/攝
陳炳辰表示,今年是否在2月有望結束房貸滿水位危機很快就會揭曉,此況是如今房市冷氣團始作俑者,畢竟國人買房多需與銀行貸款,借不足錢當然大減購屋興致,甚而波及整體信心,同步損及多年後才需與銀行往來的預售市場,買盤認定降價有望而呈觀望,因此如果銀行仍沒有大幅度的房貸運用空間,難見房市回溫下,或許民眾降價心願真有望成真。
此外,陳炳辰說明,就算房貸上限危機有解,但因為過去幾年的預售熱潮,以及是否引起報復性買房潮,恐怕讓此等限貸危機循環發生,也就是如果銀行無法開闢更多的資金來源,「恐怕很快又回招來下一次的滿水位夢魘」,無法高興得太早,讓房市相對難以明朗。
陳炳辰認為,還有央行打炒房政策的寬限期限制,又會是在房貸問題解決後,另一市場得面對的抑制房市措施,是否讓投資風氣難再如先前一般,都讓房市前景不明。
陳炳辰指出,當前房市趨向購置平價房產與地段,代表房價衝高的機率不高,就算有也是零星個案,會是今年可觀察的趨勢,短期應不至於有建商降價第一槍,但在二線地段或親民款會較具買氣,也會形成建商推案考量;而熱區或高價案或許也在附裝潢、送贈品的變相降價,乃至於低樓層、無景觀戶、廣告戶、瑕疵屋況價碼走低,或許是房價走降的主要模式。
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