好房網News記者林和謙／台北報導
實價登錄掩蓋真實交易價格？用退佣、贈送裝潢與家電方式「變相降價」？房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，主要原因在於依目前法令規定，不動產預售屋買賣成交資訊，應於簽訂買賣契約書之日起30日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊，但並未規定在交屋時還要再申報一次，而從預售到完工交屋3～5年期間，房價的變化與銷售情況至關重要。
莊孟翰說，因此，才會出現在預售屋銷售過程與交屋時，業者以退佣、贈送裝潢及家電的方式「變相降低實際的買賣交易價格」；由此可見，所謂實價登錄實際上也常隱藏不實交易價格問題所在，這一波房價變動過程就有不少建案以這種方式來掩蓋真實的交易價格。
莊孟翰指出，此議題的主要重點，在於近年全國推出案量都相當大，不過平均銷售率在50％以下，影響所及，從預售到完工交3～5年期間房價變化，必然直接影響建商的營運，尤其是在當前普遍認為房價居高仍處於「天花板價」情況下，一般業者大都會以退佣、贈送裝潢與家電變相降價方式因應。
因此莊孟翰提醒，購屋者在議價過程中，除了價格之外，還得詳細了解是否有退佣、贈送裝潢及家電等變相降價的情事，而這也正是當前一般購屋者最感到疑惑的一大癥結所在。
另外，國內房價近年持續高漲，使得一般自住購屋民眾的購買力越來越低；莊孟翰表示，建商為求順利銷售，就出現了建案規劃坪數越來越小，在蛋黃區以低總價掩蓋高單價的情況，並且逐漸蔓延到連蛋白區也以小坪數低總價促銷，其結果可能出現一旦景氣逆轉，蛋白區必然率先跌價。
