訂閱作者的最新文章 賴淑惠
賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
人氣 106679 評論數

建商變「賤商」?小心!「灌水實價宅」抓交替

相關關鍵字

#實價登錄 #建商 #房價 #送裝潢 #置產秘訣

文/賴淑惠

房市一蹶不振,小心建商出賤招!預售建案的餘屋量變成房產地雷,市場狀況越來越紊亂,除了價格混亂外,更可怕的是建商已經狗急跳牆,為求自保,讓消費者變成「彥頭」!如果大家有留意最近的預售屋廣告,最近送車位、裝潢的建商變多了,甚至還有人不斷喊出無息貸款的利多,看似好康,卻危機處處,甚至會留給後續房市更多後遺症,可別以為你現在不買屋,就不用怕,日後也可能誤踩「實價黑洞」,卻被完全蒙在鼓裡!

小心!「灌水實價宅」抓交替(好房資料中心)只收2千、被罰就破萬 地政士不想碰實價登錄(大刊頭)

建商出清祭險招 「買菜送蔥」藏陷阱

最近,有朋友看了預售屋,歡欣鼓舞的分享,建商為了搶救買氣,在成交價2000萬外,另外再送200萬的停車位,乍聽之下,誰不開心?買房附車位,表面上像是消費者得利,建商這種「買菜送蔥」的伎倆,其來有自,過去也時有所聞,但,事情不是憨人想的那樣簡單,建商絕對不是吃素的!

現在有建商變本加厲,居然在成交後的實價登錄上,直接大大記上一筆2200萬的成交價,說白了,這個數字,不但可以讓建商守住建案帳面價格,也讓貪小便宜的買家,感覺奇摩子很不錯,掏錢下訂更加爽快,表面看似是大家都有好處的銷售方式,不過,其實建商早就算過獲利,嘴上大方送了200萬車位,卻偷偷把房子「單坪價格」墊高,碰上買一送一的優惠,不少消費者豬油蒙心,誤以為佔到便宜,其實還是買貴了。

聽到這樣的建商新手法,我簡直傻眼,因為眼前的買家被坑,也就算了,後續的市場效應更可怕!畢竟實價登錄登記的是2200萬,屋主日後轉手賣出,起碼也可以從2200萬往上加價,只要獲利低於免稅額的400萬,就不用被課房地合一稅,但,倒楣的,是下一手買家,從基本的市場規則來看,實價登錄2200萬的房子,幾年後,少說也要賣個2400萬起跳,承接的屋主在不知情的情況下,等同買了比「交屋價」貴400萬的房子,長期來說,建商和前屋主兩相得利,越晚接手的人越倒楣,讓人更氣的是,這類二手屋主根本無從得知自己被賺了這麼高的「二手價」,只能當個不知不覺的冤大頭!

歹年冬多瘋人!狗急跳牆便宜莫貪

別小看建商這個浮報實價的假動作,魔鬼藏在細節裡,我們的房市,就是這樣炒臭、炒壞的,未來,在這種「實價騙局」下,就算投資客被市場自然驅逐了,房子還是會越賣越貴,如此一來,難道你不擔心因果循環,早晚輪到自己被無良建商白白剝一層皮?如此一來,房市將永無寧日,價格也難以回歸常軌,誰還有信心買房子?!偏偏最近的建商,都已經窮途末路,狗急跳牆,這種招數只會越越來越多,甚至推陳出新,如果消費者只因為以為貪到便宜的表面蠅頭小利,讓市場秩序崩盤,最後也難逃被實價黑洞反噬的命運,切記,不過建商話術如何「胡累累」,死也不能成為虛報實價黑手!

這個329檔期,真的要特別小心!當市場不景氣,什麼瞎七瞎八的招數都會出現,建商很清楚,投資客不玩了,現在來買房子的都是自住客層,碰上房市下修,想趁機進場搶房,有人想A點贈品,但更多人是自備款不足,碰上這類「衝動首購族」,最近,也傳出有建商打出銀行不借的,他們「零息」借給你,但連自備款都沒有的年輕首購族,每個月要繳兩份貸款,何其沉重?更惡質的是,還有建商直接喊出「月付一萬可入住」,看似輕鬆,但背後總價卻高到嚇死人,這些看似減少購屋支出的花招,其實是要消費者把靈魂出賣給浮士德,最後一定都得付出痛苦代價,誰都別想脫身!

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活