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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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“年輕人太會花?”別讓慣老闆看扁之「新存屋美學」

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#全聯 #徐重仁 #年輕人太會花錢 #月光族 #存錢 #儲蓄 #房租 #多空觀點

文/賴淑惠

全聯總裁徐重仁一句「年輕人太愛花錢了!」引發網友眾怒,這句話,由一個掌握年輕人薪水的大老闆口中說出,自然格外讓人覺得諷刺,這讓我想起前一陣子,有個人力網站做的調查,剛步入社會的80後年輕人,有46.7%的青年勞工都在「扛債」,因為學貸負債的佔47.2%,為數最多,其它包括一般信用貸款33.3%、卡債24.1%、車貸16.4%,甚至還有13.3%是替家人親友背債,當我們的社會有這麼多年輕人輸在起跑點上,連徐總裁口中可以花的錢都沒有,買房當然會變成年輕人「不敢想」的夢想!

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不過,這個統計數字,還是有讓人覺得欣慰的地方,我們的年輕人,扣掉生活支出、孝親費和償還債務後,有三分之一的比例是月光族,還有三分之二的人有餘額能儲蓄,而且平均每月能存8814元,這證明還是更多年輕人,沒把錢全花在徐總裁所說的出國旅遊上,如果你屬於這類死也不肯活在「月光谷底」的拚鬥一族,絕對還有殺出血路的一天!

除了最老梗的,要大家不要追求過度奢侈的小確幸之外,一般最大的開銷,其實應該是「租屋」。我問過我身邊剛出道的年輕記者,他們一個月3萬多的薪水,大約有1萬元以上,得花在租屋上,我聽了都替他們心疼,剩下的錢,平常開銷已經很緊,如果再跟朋友去唱個歌、吃個飯,怎麼可能存到錢?因此,如果下定決心要買房,請切記,盡量把房租壓到最低,或是在可以通勤的範圍內,盡量先賴著爸媽住家裡,每個月省下的房租,絕對會讓你離夢想更近。

從去年的實價租賃資料來看,數字會說話,近2年北市各住宅產品平均月租金上漲7.7∼11.3%、新北上漲5.2∼17.4%,更進一步從實際的租金數字來看,會更有感,去年在北市租一間公寓,平均月租金2.6萬元,大樓華廈則超過5.5萬元,就連輕薄短小的連套房,一個月都要2.4萬元,如果可以省下這些錢,每個月能存的錢,能多多少?從實價租賃公布的數據來換算,如果從套房搬到三房舊公寓,找同學、同事分租,一個月房租從2.4萬變成8千,起碼可以多存1.5萬左右,再加上原本每月存的8,814元,起碼可以多存2萬多,住在家裡一定省更多,降低租屋水平,這些錢存來買房子,在房市走跌時代來臨的當下,絕對不是不可能,但如果你準備都沒做,那就真的只能繼續被像全聯總裁這樣的慣老闆,當成太會花錢的年輕人,難以翻身。

年輕人翻身當自強 買屋.養老爭口氣

在房市走跌下,很多屋主能可擁屋不賣屋,房租看漲已經嗅出端倪,想想看,如果只是因為買不起房子,寧可租品質不差的優質房,看似保有生活水平,卻還是得看房東臉色,因為房子可以不買,租金總不能不付,無故被漲價,著實令人不舒服,何況這些人還不乏「以租代賣」的轉型投資客,他們已經把房市搞得烏煙瘴氣,現在還要在租屋市場為難年輕人?!所以,如果你不打算租一輩子,那麼,在爸媽家再多窩幾年,或是分租一間雅房,忍忍宿舍人生的暫租生活,似乎就成為翻身的必要之惡。

但拚鬥一輩子,如果只為了一間房子,加上年金又不知道什麼時候會真的破產,老了退休兩手空空該怎麼辦?根據統計,每人退休金平均需準備至少1862.3萬元,但這筆錢,幾乎已經可以在雙北二級區域買到一間中古公寓,如果先入手了這樣一間房,配合現在的「以房養老」政策,買完房,認份的繳完房貸,養老金也等於有了著落,在這個年輕人最壞的時代,我們也碰上了房市最慘的年代,只要做好準備,買房真的不一定遙不可及,慣老闆的話,也許讓人咬牙切齒,但如何不讓人看扁,證明自己真的不是只會享受出國小確幸的草莓族,是我們應該進一步思考的問題!

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