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你是年輕人還是草莓族? 5大「草莓屋」千萬別碰

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好房網News編輯中心/整理報導
 
你是全聯總裁徐重仁所說的年輕人嗎?現在不僅被講領22K要做50K的事,還得注意不要讓老一輩的人說自己是「草莓族」,連買個房子還要當心是不是「草莓屋」!因為若買到「草莓屋」,不但住起來不舒服,也有可能讓自己入住「套房」,屆時想換屋還賣不掉,就有專家建議首購族最好別碰以下這5種草莓屋。
 
5大草莓屋 別碰
 
 
1. 重劃區的大批新成屋 保值不易
礙於自備款,首購一族通常只能買到較低總價的房子,因此得買在北市郊區或是新北市。有建商便看準這點,在雙北外圍的重劃區大推「買房靠自己」的建案,吸引這類族群,不過Sway建議,首購族購屋千萬要考慮交通成本,最好車程不超過30分鐘,無論是上班,或是接送小孩上下學的距離都是如此。此外,買在第二、三圈的新成屋,除了有舟車勞頓的問題,還得考慮未來的轉手性,然而在重劃區的大批新成屋,他認為未來不但難賣,而且價格也不會太高。
 
2. 挑高夾層屋「坪效高」 當心違法又危險
該如何用最少的錢,買到坪效最大的房子?很多人就會把腦筋動到挑高、夾層上,但Sway表示,挑高夾層不僅違法,在居住安全上也有疑慮,因為在室內做輕鋼架是很危險的,再加上即使做了夾層,下層2米高,上層也不過1米6,人無法直立,頂多作成臥室,除了要小心撞到天花板外,下樓梯也得當心,如此規劃對有家中有小孩的人來說其實並不安全。
 
3. 工業住宅好便宜?看不見的背後成本多
工業住宅的優勢在於市價便宜6到7成,但背後的風險也是不少。Sway表示,工業住宅除了違法,在設計上梁柱較少,室內也只有一間廁所,若真要作為住宅使用,還得花一番心力裝潢,而且工業住宅也不能貸到較高的貸款成數,另外周邊多為工廠,有健康及安全之虞。
 
4. 住商混合大樓 屋齡高恐難脫手
買住商混合大樓中的房子或小套房,或許是很多人用較低總價住進市中心的方法,據Sway分析,這樣的環境出入人口複雜,加上屋齡較高,一旦未來想脫手,老可能因賣相不佳而難以脫手,甚至得賠售。
 
5. 小套房中看不重用 還得小心買到「黑心屋
購入15坪以下的小套房,也是很多首購族入住市中心的方法之一,不過Sway表示,假如考慮生孩子,一定不要買套房,可能3年之內就得換屋。除此之外,由於很多小套房都是投資客在買,雖有華麗時尚的裝潢,卻是問題一籮筐的黑心投資屋。另外,基於套房多為投資客出租使用,鄰居素質恐怕難以掌握。


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