文／孫振義
購買第一套房屋是人生中的一個重大里程碑，對於許多年輕人來說，這不僅是一個夢想成真的時刻，也是一個充滿挑戰的過程。為了助大家在這段旅程中更為順遂，以下提供一些實用的建議，期待能幫助年輕族群順利完成首次購房的夢想。
一、了解自身財務狀況
在尋找房屋之前，了解自己的實際收入、信用評分和財務狀況非常重要。首次購屋時，除非雄厚的存款餘額或有親友鼎力相助，否則，一個好的信用評分可以幫助您獲得更低的貸款利率。另外，檢視自己（與配偶）的儲蓄和月收入金額，確定您能夠負擔的房貸付款額，屆時才能夠兼具生活品質與房貸支出。
二、確定購房預算
踏出購屋的第一步，明確自己的購房預算是至關重要的。這不僅包括房屋的購買價格，還應該考慮到額外的費用，如房屋檢查、房仲費、房產相關稅（費）、保險和裝修預算等。所以，除了房屋本身的價格外，建議預留至少5-10%的額外資金來應對這些開銷。
三、選擇合適的房屋類型
初次購屋時，考慮自身的短、中、長期需求和生活方式，選擇一種適合您的房屋類型是非常重要的一環。是否需要多間臥室？是否希望擁有花園或者陽台？期待的屋況新舊？需要的實際面積大小？主要交通工具為何？這些都是決策時需考慮的因素。
四、尋找理想地點
地點對於房產的價值至關重要！購屋一定需要的要素通常包括：考慮交通便利性、附近學校質量、周邊公共設施、臨近的購物與商業支持等因素。同時，也要留意該區域的房地產市場趨勢和未來發展計劃，例如：捷運興建、重大開發建設、公共設施完工。
五、預先諮詢可能被批准的房貸成數與金額
對許多國家而言，購屋者在房屋搜尋之前，獲得銀行或貸款機構的預先批准（Pre-approval）對於購房非常有幫助。但是，在台灣通常需要有明確的貸款房屋標的時，銀行才會給予精確的核貸金額與成數。然而，購屋者還是可以試著前往較經常往來的銀行進行諮詢，在檢核自身收入、資產與信用狀況後，不僅能讓您了解可負擔的最高房價，也有助於在與賣家斡旋時增加您的議價能力。
六、慎選專業不動產經紀人（房仲）
經驗豐富、信譽良好的不動產經紀人（俗稱房仲），他們可以為首次購屋的青年提供市場洞察、提升談判技巧以及協助處理複雜文件的專業知識，也能夠幫助購屋者節省時間和精力，並且有效率地找到最適合的房屋。透過有經驗的房仲協助，不但可以幫初次購屋者濾除不切實際的購屋幻想，還能夠預防房屋買賣陷阱，降低年輕人首次購屋的風險。
七、房屋觀看和評估
購屋者在初步選定房屋物件前往觀看房屋時，首重關注房屋的結構和維護狀況。年輕首購族要盡量避免被建築外觀吸引，也應該適當了解房屋的任何潛在問題，如管道、電路、屋頂等。如果可能的話，在確定購買交易前，亦可以考慮聘請專業的房屋檢查員來進行詳細的檢查，以避免沒能即時發現房屋重大瑕疵、衍生後續交易爭議。
八、斡旋談判與出價
當年輕首購青年歷經千辛萬苦找到理想的房屋後，應當與親友、不動產經紀人一起制定出價策略。在出價時要考慮到房屋的狀況、市場狀況以及自身的預算。在談判過程中，保持清醒、靈活性並準備好妥協底線。買賣房屋成交價格終是決定將來的房貸負擔基礎，也將是未來轉手價格的基線，所以盡可能透過談判壓低價格絕對是最高目標。
九、進行房屋交易與過戶法律和財務手續
一旦賣家接受出價，接下來就是循序完成購房的法律和財務手續。這包括簽訂購買合約、進行財務結算、交易款交付、稅費繳納、轉讓產權登記等繁瑣的程序。在這一階段，確保您理解所有文件的內容，並在有疑問時尋求專業意見，得到負責任的不動產經紀人與地政士（俗稱代書）的專業協助，才能確保房屋買賣過程萬無一失，更能避免詐騙問題的發生。
十、完成交易並搬入
完成所有房屋買賣交易與過戶手續後，買家將成為房屋的新主人。此外，民眾通常都會根據使用需要，進行一些基本的室內裝修、維修或改造。若擔心成交房屋是否存在既有的瑕疵，在搬入新家或施工之前，還是建議進行一次徹底的檢驗，以釐清責任歸屬。
買房不僅是財務決策，也是決定生活方式的一部分。購買第一套房屋是一個既振奮人心又具挑戰性的過程，選擇一個真正適合自己的住所，更是人生最重要的事情！希冀，通過遵循上述這些步驟和建議，可望促使年輕首購族在購屋過程更加順利和愉快。
