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孫振義 政治大學地政系教授,成功大學建築系博士,建築師高考及格。研究領域:綠色建築、環境規劃、熱島效應、都市設計、都市更新、生態社區。現任消基會房屋委員會召集人、政大社科院永續規劃與設計研究中心主任。
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首購指南:給年輕人的購屋圓夢建議

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#首購 #買房 #地點 #不動產 #房地產 #房貸 #房仲 #地政士 #多空觀點
文/孫振義
 
購買第一套房屋是人生中的一個重大里程碑,對於許多年輕人來說,這不僅是一個夢想成真的時刻,也是一個充滿挑戰的過程。為了助大家在這段旅程中更為順遂,以下提供一些實用的建議,期待能幫助年輕族群順利完成首次購房的夢想。
 
一、了解自身財務狀況
 
在尋找房屋之前,了解自己的實際收入、信用評分和財務狀況非常重要。首次購屋時,除非雄厚的存款餘額或有親友鼎力相助,否則,一個好的信用評分可以幫助您獲得更低的貸款利率。另外,檢視自己(與配偶)的儲蓄和月收入金額,確定您能夠負擔的房貸付款額,屆時才能夠兼具生活品質與房貸支出。
 
購買第一套房屋是人生中的一個重大里程碑。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
年輕人 買房 嚴鈺雯 小資女 房貸 躺平族 房價 看房 首購。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
二、確定購房預算
 
踏出購屋的第一步,明確自己的購房預算是至關重要的。這不僅包括房屋的購買價格,還應該考慮到額外的費用,如房屋檢查、房仲費、房產相關稅(費)、保險和裝修預算等。所以,除了房屋本身的價格外,建議預留至少5-10%的額外資金來應對這些開銷。
 
三、選擇合適的房屋類型
 
初次購屋時,考慮自身的短、中、長期需求和生活方式,選擇一種適合您的房屋類型是非常重要的一環。是否需要多間臥室?是否希望擁有花園或者陽台?期待的屋況新舊?需要的實際面積大小?主要交通工具為何?這些都是決策時需考慮的因素。
 
四、尋找理想地點
 
地點對於房產的價值至關重要!購屋一定需要的要素通常包括:考慮交通便利性、附近學校質量、周邊公共設施、臨近的購物與商業支持等因素。同時,也要留意該區域的房地產市場趨勢和未來發展計劃,例如:捷運興建、重大開發建設、公共設施完工。
 
五、預先諮詢可能被批准的房貸成數與金額
 
對許多國家而言,購屋者在房屋搜尋之前,獲得銀行或貸款機構的預先批准(Pre-approval)對於購房非常有幫助。但是,在台灣通常需要有明確的貸款房屋標的時,銀行才會給予精確的核貸金額與成數。然而,購屋者還是可以試著前往較經常往來的銀行進行諮詢,在檢核自身收入、資產與信用狀況後,不僅能讓您了解可負擔的最高房價,也有助於在與賣家斡旋時增加您的議價能力。
 
六、慎選專業不動產經紀人(房仲)
 
經驗豐富、信譽良好的不動產經紀人(俗稱房仲),他們可以為首次購屋的青年提供市場洞察、提升談判技巧以及協助處理複雜文件的專業知識,也能夠幫助購屋者節省時間和精力,並且有效率地找到最適合的房屋。透過有經驗的房仲協助,不但可以幫初次購屋者濾除不切實際的購屋幻想,還能夠預防房屋買賣陷阱,降低年輕人首次購屋的風險。
 
七、房屋觀看和評估
 
購屋者在初步選定房屋物件前往觀看房屋時,首重關注房屋的結構和維護狀況。年輕首購族要盡量避免被建築外觀吸引,也應該適當了解房屋的任何潛在問題,如管道、電路、屋頂等。如果可能的話,在確定購買交易前,亦可以考慮聘請專業的房屋檢查員來進行詳細的檢查,以避免沒能即時發現房屋重大瑕疵、衍生後續交易爭議。
 
八、斡旋談判與出價
 
當年輕首購青年歷經千辛萬苦找到理想的房屋後,應當與親友、不動產經紀人一起制定出價策略。在出價時要考慮到房屋的狀況、市場狀況以及自身的預算。在談判過程中,保持清醒、靈活性並準備好妥協底線。買賣房屋成交價格終是決定將來的房貸負擔基礎,也將是未來轉手價格的基線,所以盡可能透過談判壓低價格絕對是最高目標。
 
九、進行房屋交易與過戶法律和財務手續
 
一旦賣家接受出價,接下來就是循序完成購房的法律和財務手續。這包括簽訂購買合約、進行財務結算、交易款交付、稅費繳納、轉讓產權登記等繁瑣的程序。在這一階段,確保您理解所有文件的內容,並在有疑問時尋求專業意見,得到負責任的不動產經紀人與地政士(俗稱代書)的專業協助,才能確保房屋買賣過程萬無一失,更能避免詐騙問題的發生。
 
十、完成交易並搬入
 
完成所有房屋買賣交易與過戶手續後,買家將成為房屋的新主人。此外,民眾通常都會根據使用需要,進行一些基本的室內裝修、維修或改造。若擔心成交房屋是否存在既有的瑕疵,在搬入新家或施工之前,還是建議進行一次徹底的檢驗,以釐清責任歸屬。
 
買房不僅是財務決策,也是決定生活方式的一部分。購買第一套房屋是一個既振奮人心又具挑戰性的過程,選擇一個真正適合自己的住所,更是人生最重要的事情!希冀,通過遵循上述這些步驟和建議,可望促使年輕首購族在購屋過程更加順利和愉快。

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