好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
深陷財務危機的三圓建設，啟動「台北之星」降價讓利銷售，近期委託豪宅仲介大師房屋銷售27戶三圓建設持有的豪宅，樓層為19樓以上，惟中低樓層為山圓建設持有，但有查封問題，目前尚不能銷售。為了解決流動性問題，目前27戶都以實價登錄降價15％銷售，19樓開價每坪198萬元與199萬元。
大師房屋近期受三圓建設委託獨家代理銷售「台北之星」，相較目前龍麟建設委託其他銷售業者仍採取市場行情價，三圓建設委託給大師房屋的27戶，目標是盡可能讓利，讓資金順利週轉，待流動性問題解決後，中低樓層為山圓建設持有「台北之星」也可望再進入銷售階段。
開賣1個月賣2戶！少年股神砸現金進場
大師房屋董事長陳建慶表示，接下這個案子後，銷售策略採取實價登錄降價15％，短短1個月就賣了2戶，近期實價登錄就會揭露，單價分別為201萬元與202萬元，買方是40歲以下的金融投資者，相當程度反映出這波股市熱潮帶動的財富效應，而年輕人偏愛東區、忠孝復興商圈，也成為目前銷售上的優勢。
不過，他也提到目前豪宅市場受到央行打炒房影響，豪宅產品貸款只剩3成，加上平均地權條例限制公司法人不能購買，以及銀行會追資金來源，讓許多貸款型客戶難以出手。不過，隨著「台北之星」讓利，過往的潛在客戶回頭議價的意願也明顯提高。
建商財務危機引買方疑慮 豪宅信託、價金專戶成交易保障
由於三圓建設財務狀況受到市場關注，也讓部分買方對「台北之星」未來交屋能否順利產生疑慮。陳建慶提到，三圓建設名下待銷售的戶別，所有不動產已辦理信託登記，由京城銀行擔任受託人，依信託契約管理及處分信託財產，原則上第三人不得對信託財產逕行強制執行，同時，買方支付的購屋價金存入京城銀行信託專戶，也能降低交易價金與建商其他資金混同的風險。
陶朱隱園、信義聯勤身價受矚目 北市頂級豪宅行情兩樣情
隨著「台北之星」走降價策略，台北市精華地段豪宅「陶朱隱園」、「One Park Taipei 元利信義聯勤」等豪宅動向也受到關注。根據市調資料，陶朱隱園過去曾開價每坪600萬元以上，歷經數年市場修正後，今年實價登錄中陸續揭露的交易，已有1戶站上每坪300萬元價位，隨著低樓層去化，短期內後續若成交中高樓層，單價應不低於低樓層，預期總價10億以上水準。
「One Park Taipei 元利信義聯勤」由元利建設開發，加上元利建設董事長林敏雄，同時是全聯實業董事長，實力雄厚，因台北市中心大坪數豪宅本身的稀缺性與增值潛力，從去化速度可推測其不急於短期出清庫存，單坪260萬價格支撐強，預期總價4億元以上水準。
央行喊話建商適度讓利 台北之星有望成3億元入住市中心豪宅
央行總裁楊金龍今年3月表示希望看見建商適度讓利，促進房市軟著陸的政策方向。市場人士預期，三圓建設以務實訂價策略回應市場，「台北之星」可望成為北市市中心三大頂級豪宅中，唯一總價3億元即可入住的個案。
