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房市主秀H2登場 北台預售價喊衝

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工商時報記者蔡惠芳/台北報導
 
《住展雜誌》23日最新調查指出,下半年北台灣將有不少重磅級指標建案登場,其中北市東區的璞園新案,開價可望叩關每坪200萬元豪宅線,新北新板特區也有三輝新案看齊每坪百萬元大關,新竹則有竹北高鐵特區的鴻柏新案,推估每坪開價將站上8字頭,房市主秀才要登場。
 
住展雜誌發言人陳炳辰指出,據住展雜誌調查,今年北北竹桃都會區已進場銷售新案,每坪開價震撼度並不如去年。台北市今年尚未出現每坪200萬元以上的新案,新北也不再出現每坪開價三位數的個案,新竹也未見8字頭個案,至於桃園,青埔新案雖開價站上7字頭,仍差強人意。
 
 歷時26年整合更新,正義國宅華麗轉身,蛻變為頂級豪宅「台北之星」。圖/王莫昀攝

歷時26年整合更新,正義國宅華麗轉身,蛻變為頂級豪宅「台北之星」,開價每坪230至290萬元。(王莫昀攝)
 
今年台北市已公開新案,最高為民生社區「中工鳴森林苑」每坪均價開在152.5萬元,與去年大安區「Diamond Towers台北之星」的250萬元有不小落差。
 
新北市方面,去年最高單價為新板特區「勝輝一邸」,突破100萬元,後續揭露也達標;但今年迄今,最高價則為蘆洲「新樸王樣」,均價85萬元。
 
新竹去年在東區、竹北各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價8字頭,然今年迄今最高開價約73萬元,為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。
 
桃園方面,青埔「新大墨」開出平均單坪70萬元,比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6字頭略勝一籌,惟青埔新案價本就逐步往7字頭走,不算太令市場意外。
 
陳炳辰指出,今年尚未創價,主要原因是燙金素地珍稀,開發飽和,若走都更危老方向,整合也需一段時間,還加上建商看好後續發展,心態不急,連舊案都惜售緩賣,因此有些新案並非位於一線地段,或產品規畫以首購買盤為主,開價相對也難與精華區域高價宅相提並論。

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