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5/11-5/17 一週不動產大事

#多空 #租售 #中古 #預售 #住展雜誌
住展雜誌/朱福山
 
.七都購屋年齡遞延 竹科助新竹年輕人占比居冠
 
觀察2023年七大都會區40歲以下購屋占比,新竹縣市以56%的占比為七大都會區中最高。新竹縣市綜合所得平均數普遍高於其他縣市,主要受益於新竹科學園區就業人口薪資所得較高。
 
.高樓建物數量歷史次高 背後原因多元
 
台2023年核發21層以上建物使用執照數量達268棟,僅次於2016年的295棟。觀察樓層建案除了多被認為是區域地標,更是房價標竿;在建築法規齊全、工法日益先進之下,建商也樂於興建高樓層建物;其次供給多寡與房市景氣發展吻合,加上年輕族群居住習慣改變,有電梯、物業管理的社區更受歡迎,才使得區域高樓層大樓物件逐漸增長。
.新北紅黃單震損建物31案 市府放寬都更門檻
 
0403花蓮強震造成全國多處建築物受損,引發民眾居住環境及人身財產安全疑慮。為加速危險建物重建,新北市府5月13日起啟動防災2.0 PLUS,適用對象納入震損紅、黃單建築物,並降低同意門檻至8成,受理期限至2027年8月31日止。
 
.內政部免費租屋法律諮詢 8月上路
 
內政部近日公布全國每年租賃糾紛案件平均2,400件,今(2024)年Q1租賃爭議調解共受理648件,其中雙北市共248件,占比近4成。為健全租賃關係,內政部預告《租賃住宅市場發展及管理條例施行細則》修正草案,5月13日也公布8月開辦免費法律諮詢,明年下半年再推出法律文件撰擬等訴訟協助服務,協助租客爭取權益。
 
.桃園預售建案廣告惹爭議
 
台灣地震頻繁,自921大地震後,建商近年持續提升新建案的耐震性能,而0403花蓮強震造成不少建物受損,居民被迫搬離家園,再度引起民眾對建築結構的重視。最近有網友發現,桃園市一處建案以巨幅廣告口號,訴求建案隔震品質,文案意外引發眾多網友熱議。
 
.建案廣告不實挨罰150萬元
 
由於預售屋看得到合約、摸不到實體建物,因此房地產業者在建案廣告上,常會以建案周邊機能、交通建設、建商資歷或實績等訴求,吸引購屋族的青睞。不過,公平會近期發現,有預售建案宣稱建商深耕經營30多年,實則公司設立至廣告刊登時才5年,與事實顯不相符,依法開罰建商及行銷公司100萬元、50萬元罰鍰。
 
.山限區都更高度放寬 北市府:需滿足1前提、3條件
 
為兼顧坡地建物的居住安全及居民都更重建權益,台北市政府去(2023)年12月修正《台北市都市更新自治條例》,開放位於非地質敏感區的山坡地、山限區內危險建物可以都更,但超過一定高度需經都市設計審議。北市府近日公布審議原則,包括建築高度30公尺以下、滿足建蔽率最大化、不做挑空及夾層,並檢附高度放寬前後建築量體比較等資料,預計逾130個社區受惠。
 
.遭誆可用新青安 卻只貸到4.5成、15年 消保官點1關鍵
 
新青安催出房市買氣,不少小資族趕搭購屋列車,入手人生第一間房。不過,台中市政府近期接獲民眾反映,因房仲宣稱可申請新青安,因此買下屋齡逾50年的老屋,怎料銀行最多只核准4.5成且15年以內的貸款,衍生消費糾紛。消保官提醒,為避免貸款成數不足導致違約風險,務必將貸款成數、利率、年限、保留解約退款等約定載明於買賣契約。
 
.6成購屋族年薪不到百萬 小資女向前衝
 
新青安房貸激勵小資族大膽進場,助攻房市買氣。根據央行統計,今年Q1五大銀行新青安貸款達933億元,占比近4成,推升首季新承作房貸金額創歷史新高。而去(2023)年購屋族中,年收入低於百萬元的族群占比就有6成,其中更有高達近7成為女性。專家提醒,首購族應評估自身資金情況,以防未來國內外政經局勢改變。
 
.新北拚翻轉 地政局公布最新土開進度
 
新北市政府近年推動土地開發不遺餘力,包括國際AI+智慧園區、秀朗橋北側區段徵收區、塭仔圳重劃區、蘆洲北側和南側等區段徵收都在陸續推進中。新北市地政局表示,新店B單元(十四張)預計今年公告徵收,明年新莊文高一、二公設解編也緊接上路。
 
.購屋壓力大 上班族每月7成薪水繳房貸
 
近年房價持續上漲,儘管新青安優惠房貸政策掀起房市熱潮,小資首購族勇闖房市,然而最新一份調查指出,上班族買房壓力仍大,平均月繳3.2萬元房貸,占月薪逾7成,房貸壓力指數高達7.1。另外,上班族買房最重視購屋總價,認為可負擔房貸年限約23年、合理購屋總價落在956萬元,理想格局以2房為主。
 
住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 5/11-5/17 一週不動產大事

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