好房網News記者王震濂／台北報導
受惠AI產業發展，主計總處將2026年GDP上修至11.05%創39年新高，但民眾最有感的物價上漲CPI通膨率，同步上修至2.07%升破警戒線。經濟強勁與通膨升溫交織，使央行9月理監事會議面臨升息壓力。在房價維持高檔、房貸利率承壓的環境下，9月台灣是否升息，專家表示目前如同開車時腳放在剎車，但還沒踩下去，不止CPI另外還有五個關鍵因素，得同時觀察。
2026年通膨與GDP雙飆高，物價上漲的狀況為何？
根據主計總處最新預測，主計總處綜合統計處長蔡鈺泰分析，民眾最有感的物價上漲，由於今年2月爆發中東衝突，主計總處上修全年消費者物價指數（CPI）年增率至2.07％，上修0.14個百分點，再度升破通膨警戒線；但在薪資持續成長前提下，全年CPI上修至2.07％，通膨仍屬溫和上漲；若是油價趨緩，通膨不會持續擴大，加上農工原料價格回穩，2027年通膨率將降至1.9％。
至於若央行升息，中信房屋研展室副理莊思敏指出，購屋族將可能面臨三重影響：
●購屋融資成本增加：房貸利率若隨之調升，每月還款利息支出直接增加，擠壓生活預算。
●購屋負擔能力下降：在可支配所得未大幅成長前，利率上漲將降低銀行給予的貸款額度上限。
●房市交易持續量縮：高利率環境抑制追價動能，房市維持「量縮價平」或「高檔盤整」態勢。
根據主計總處最新統計，剛召開第二季法說的玉山金，總經理陳茂欽分析，上半年貨幣市場利率平均上漲30點，其實就等同於央行升息2.5次的效果，對購屋/房貸族而言，實質借貸成本已隱形增加。若以財政部與內政部相關統計顯示，信用管制與升息疑慮影響，整體建物買賣移轉棟數呈現追價力道放緩的趨勢。
因此針對9月央行理監事會議的政策走向，三位銀行及金控首席經濟學家看法相同，認為央行呈現「鷹式按兵不動」的態勢，政策如同「腳放在煞車上，但還沒踩下去」，合作金庫金控首席經濟學家徐千婷指出，若CPI持續走高，油價再度上漲，9月升息機率可能提高至「五五波」。
至於國泰世華銀行首席經濟學家林啟超以及台新新光金控首席經濟學家李鎮宇的看法，則也認為除了油價的問題之外，美國就業市場疲弱，近期CPI、PPI數據低於預期，降低聯準會升息必要性，勢必也會讓台灣升息得多加考量。
不過三位首席經濟學家都認為，台灣近期通膨走高，加上國際油價，一直被地緣政治影響，存在上漲風險，只看CPI，恐怕不是目前台灣央行的考量主因；加上央行總裁楊金龍上次透露，理監事會中有兩位理事主張升息；九月升息恐怕同時受到油價、AI景氣、房市、金融市場利率及聯準會政策牽動，即使9月維持利率不變，也可能有更強烈的政策訊號，告訴市場控管通膨態度，呈現不升息、但不代表寬鬆的政策格局。
因此現階段有意進場的買賣雙方，莊思敏建議財務避險機制需要呈現動態，像是在計算房貸負擔能力時，不應以當前利率為限，應自動加計0.25%至0.5%的升息壓力測試空間。同時，應避免高槓桿操作；賣方則需調整獲利預期，在成交量放緩的市場中，合理的開價才能確保資金順利回收。
