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房價暴跌對台灣比較好?內行人搖頭:會出大事

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EBC地產王
 
台灣房價日益高漲,近日有網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文,問:「大家認為房價暴跌對台灣真的好嗎?還是穩中有降比較好?大家有什麼想法?」引發眾人熱議。
 
此話題引發迅速眾多網友留言討論,雖然有少數人的確不滿房價飛漲,認為「現在越來越高,最好暴跌到家都買得起」,但更多人並不希望「暴跌」,有人從民眾心理層面分析:「台灣約80%的家庭有房,你認為有多少人希望房價暴跌?」,也有人提出,若真的房價跳水式下滑,恐怕會引起觀望潮,因此買房的人未必會增加,因此獲利的人也不多:「真的跌了還是不會買,人性會一直等跌到底」、「暴跌就算你敢買,你也不知道哪裡才是谷底,賠幾百萬的時候你還是忍不住想賣掉,然後就反彈上來了, 看著人家抄底賺錢而已,當然少部分的人會賺錢,八二法則,大部分人就是進場當分母而已」。
 
有網友指出,房價暴跌代表經濟蕭條,一般民眾可能連工作都不保,或者繳不出房貸,一樣難以擁有自己的房子。示意圖/取自pixabay
▼有網友指出,房價暴跌代表經濟蕭條,一般民眾可能連工作都不保,或者繳不出房貸,一樣難以擁有自己的房子。(示意圖/取自<a href="https://www.pexels.com/zh-tw/photo/9830108/"><span style="color:#000000;">pixabay</span></a>)
多數人認為台灣的房價或有下修空間,但最「緩跌」可以,若真「暴跌」,恐怕在經濟層面會引起連鎖效應,對一般民眾來說也不是好事:「房價崩是很傷經濟的!」、「暴跌就是經濟大蕭條,這時候能有錢維持生活基本開銷都會是個問題,且只有富人有餘裕去收購破產者的房產,到下一次經濟復甦再一次拉大貧富差距」、「房價崩,代表經濟出了問題,那就要先擔心的是:工作還有嗎?房貸繳的起嗎?要是繳不起,最後還是沒有房!當現在持有房產的人,不會希望房價跌。「暴跌可能引發銀行斷鏈,企業資產不值錢、資不抵債,許多公司倒閉以致工作機會減少,最後導致全面性的經濟衰退,最慘的還是最底層的一般人,到時候銀行的錢領不領得出來還不一定,因為不知道哪間銀行會先GG」。
 
更有人以中國大陸和日本為例,指出房價暴跌恐怕會出大事:「房價暴跌,日本消失20年,台灣最少100年,暴跌後沒人繳貸款,法拍銀行賠錢,倒閉,連帶很多企業資金都是用房產地產抵押借貸,金融業掰掰,台灣掰掰,你也掰掰」、「看看大陸暴跌的情形,連帶影響就業通縮內卷,有錢不敢用,一堆實體店面倒閉」、「爆跌會像現在的大陸一樣,後面買房的會很慘,進而影響到經濟體。我希望回歸到正常合理價」。
有網友以中國大陸為例,指出房價若快速下跌,恐引發通縮,進而導致許多店面倒閉。示意圖/取自pixabay
▼有網友以中國大陸為例,指出房價若快速下跌,恐引發通縮,進而導致許多店面倒閉。(示意圖/取自<a href="https://pixabay.com/photos/business-small-bankruptcy-margate-2704995/"><span style="color:#000000;">pixabay</span></a>)
還有人認為,比起房價高漲,更大的問題其實在於薪資停滯:「房價暴跌不如薪水暴漲」、「站在經濟的角度來講目標是提高人民收入中位數」、「通貨膨脹的情況下只有薪資增幅超越通膨才可行,當然房價的問題是在於他有槓桿可以用」、「該回歸的是經濟水平,不是房價,台灣如果沒有房市支撐就會反映出更嚴重的問題」。
 
大部分的網友雖不滿台灣的房價節節上升,但從理智上分析,也不希望房價暴跌,而是希望回歸大家努力後都買得起的正常價格,,而不是背負房貸30或40年,耗盡了青春,才換來一間房子和不健康。
 

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