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房價不會跌?內行人7面向分析:投資收租太誘人

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東森新聞
 
台灣房價只漲不跌?為了抑制房價上漲,政府連續祭出多項打房政策,除了稅制、信用管制措施,央行去年也連4次升息,加上重磅的打炒房措施《平均地權條例》修正案,如今已見房市交易降溫,不過仍有許多人卻認為,房價不會因此被打趴。
 
台灣房價難跌 內行人曝7重點
 
一名網友在PTT直言,和家人在這10年來,累積蠻多買房經驗,雖然每次都會聽到有人擔心房價大崩盤、少子化衝擊、空屋率疑慮,或是房市泡沫等消息,雖然身為白手起家受薪階級,難免會擔心資產付諸流水,不過他也以7大面向做出詳盡分析,預期整體台灣房價要跌的機率不大。
 
 
網友認為,要看到台灣整體房價下跌,並不容易。(示意圖/pixabay)
收租金流穩 投資太誘人
 
首先,他認為「房租有吸引力」,房租收入可以打很高的折數,再認列收入繳所得稅,收租的穩定金流,對於不喜歡高風險的長輩而言,是一樁穩定的投資,再者「老屋貸款容易」,老房子的貸款基本上不會被銀行卡太多成數,造就新屋漲價後,老屋也跟漲的怪異現象,而這也將是都更困難的問題之一。
 
房價高 有錢人仍買得起
 
另外,他觀察到「打房政策反而助漲房價」,每次政府祭出管制,反而都提高了房地產資產品質,而台灣「失業率低、高薪比例多」,在資金充沛下,以前多數是大家庭,現在孩子結婚後便會想買房搬出去,需求推升,房價就會上漲,甚至外溢到外部縣市。
 
持有成本低 難見全面崩盤
 
除此之外,他進一步解釋,全球「長期低利率環境」造成資產價格膨脹,是不可避免的大環境趨勢,就算近期不斷升息,對於房價的衝擊仍有待觀察,至於「持有稅率、房價所得比、地價稅」等專業因素,也深深影響房價,且若是新成屋越賣越便宜,先入手的屋主,一定會氣死。
 
最後他強調,台灣房地產泡沫全面性的崩盤是有難度的,因為台灣的失業率、利率沒有激烈變化,因此很難演變成建商倒閉、銀行呆帳大增或法拍屋數量暴增。
 
不過他提醒,等到少子化發威,二、三線城市就業機會減少,青壯人口必須外漂工作,將持續往大都市移動,導致鄉村房價跌,都市房價揚,漲跌互見的怪異現象,因此房價的走勢為何,還是要看地點,若目前想進場,要顧慮少子化後,哪些地方有支撐?持有稅率上升後,哪些地方大家還願意買?
 

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