房價不會跌？內行人7面向分析：投資收租太誘人

東森新聞

 

台灣房價只漲不跌？為了抑制房價上漲，政府連續祭出多項打房政策，除了稅制、信用管制措施，央行去年也連4次升息，加上重磅的打炒房措施《平均地權條例》修正案，如今已見房市交易降溫，不過仍有許多人卻認為，房價不會因此被打趴。

 

台灣房價難跌　內行人曝7重點

 

一名網友在PTT直言，和家人在這10年來，累積蠻多買房經驗，雖然每次都會聽到有人擔心房價大崩盤、少子化衝擊、空屋率疑慮，或是房市泡沫等消息，雖然身為白手起家受薪階級，難免會擔心資產付諸流水，不過他也以7大面向做出詳盡分析，預期整體台灣房價要跌的機率不大。

 

 

收租金流穩　投資太誘人

 

首先，他認為「房租有吸引力」，房租收入可以打很高的折數，再認列收入繳所得稅，收租的穩定金流，對於不喜歡高風險的長輩而言，是一樁穩定的投資，再者「老屋貸款容易」，老房子的貸款基本上不會被銀行卡太多成數，造就新屋漲價後，老屋也跟漲的怪異現象，而這也將是都更困難的問題之一。

 

房價高　有錢人仍買得起

 

另外，他觀察到「打房政策反而助漲房價」，每次政府祭出管制，反而都提高了房地產資產品質，而台灣「失業率低、高薪比例多」，在資金充沛下，以前多數是大家庭，現在孩子結婚後便會想買房搬出去，需求推升，房價就會上漲，甚至外溢到外部縣市。

 

持有成本低　難見全面崩盤

 

除此之外，他進一步解釋，全球「長期低利率環境」造成資產價格膨脹，是不可避免的大環境趨勢，就算近期不斷升息，對於房價的衝擊仍有待觀察，至於「持有稅率、房價所得比、地價稅」等專業因素，也深深影響房價，且若是新成屋越賣越便宜，先入手的屋主，一定會氣死。

 

最後他強調，台灣房地產泡沫全面性的崩盤是有難度的，因為台灣的失業率、利率沒有激烈變化，因此很難演變成建商倒閉、銀行呆帳大增或法拍屋數量暴增。

 

不過他提醒，等到少子化發威，二、三線城市就業機會減少，青壯人口必須外漂工作，將持續往大都市移動，導致鄉村房價跌，都市房價揚，漲跌互見的怪異現象，因此房價的走勢為何，還是要看地點，若目前想進場，要顧慮少子化後，哪些地方有支撐？持有稅率上升後，哪些地方大家還願意買？