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央行不忍了!他揭房貸滿水位、房市仍猖獗現象

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
財政部最新發布今(2024)年9月份賦稅收入統計,實徵淨額4,234 億元,較去年同期增加910億元、年增27.4%,累計1至9月實徵淨額2兆9,453億元,較去年同期增加1,547 億元、年增5.5%。而與房地相關稅目部分,有受到央行調控的影響?財政部指出,今年9月土增稅、契稅、個人房地合一稅等稅收都呈年增表現;住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,銀行房貸滿水位相當嚴峻,竟見房市正向發展,或許正是央行決定加大力道調控房市的關鍵。
 
9月份土增稅實徵74億元,月減7.5%、年增21%左右,財政部統計處官員說,主要是因大額稅款案件增加,而累計今年前9月土增稅實徵679億元,年增21.7%。官員表示,今年第三季土地與商用不動產交易金額年增率翻倍,探究原因,主因是科技大廠如台積電、美光、日月光等購置廠房及辦公室,且成屋與預售市場表現不錯,加上建商持續購入土地,都帶動土地買氣。
 
陳炳辰認為,銀行房貸滿水位相當嚴峻,竟見房市正向發展,或許正是央行加大力道調控房市的關鍵。圖/好房網News記者林和謙/攝
顏炳立表示,土地、也就是麵粉的量在縮,就別指望預售屋市場會賣多好,過一陣子會慢慢看到實價登錄其實是會往下走的。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而9月份契稅實徵17億元,創下歷年同月新高,年增15.9%,不過月減5.5%。累計今年前9月契稅實徵144億元,同樣創歷年同期新高,年增3成。財政部官員指出,因銀行房貸水位警戒,因此放款更為緊縮,也衝擊部分房地相關稅目呈月減情形。
 
至於個人房地合一稅9月份實徵64億元,創下歷年同月新高,年增76.6%,已是連續14個月都呈雙位數正成長,以高雄、新北、台北市增加較多;累計今年前9月實徵501億元,一樣創歷年同期新高,年增90%,以新北、高雄、台中增加較多。統計處官員認為,與房地相關的稅收年增幅已有收斂趨勢,可持續觀察央行第七波信用管制對房地交易的影響。
 
陳炳辰指出,房價尚未有回檔、下降情勢,可能讓房地稅收數據成長,至於銀行房貸滿水位如此嚴峻,竟然仍見正向發展,澆不熄資金前進房市信念,或許正是央行加大力道打炒房的原因,在9月下旬,央行上場的各項限制,已讓房市買氣顯著弱化,應該會在接下來有所反映。
 
至於各企業前進商用房地產並不意外,陳炳辰表示,在打住不打商狀態下,本來就會凸顯商用不動產效益,過去經驗也是如此;而建商這幾個月積極獵地,大致上相關規劃已久,且資產實力佳,即便如今房市走空,先購置不錯地段土地,作為後況東山再起之用,便可能與市場氛圍不同。
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