好房網News記者林和謙／台北報導
央行今（2024）年9月中旬季出第七波信用管制措施，對於房地產業是一大衝擊，目前第一線房市業者反映「買氣大大降溫，交易量少得可憐」。中國文化大學土地資源學系教授兼系主任李家儂認為，政府、央行除了打炒房，也要格外注意「房價制定的合理性問題」，另外，有些口袋身的投資客與少數建商合作，有如炒房團，更加墊高房價。
李家儂表示，央行這次出手，幾乎「把所有房市需求都封殺」，幸好之後又宣布「豁免排除條款」，讓繼承房屋、單純換屋自住需求的民眾，可以免受「無寬限期」的限制，讓市場回歸剛需自用、更健康的環境。
這幾年政府推出房地合一稅2.0，重稅期遏制投機交易炒作，央行又限制貸款成數、銀行控管房貸金流，李家儂指出，對於成屋衝擊不小，將更影響成屋的流動性與交易量；而預售屋相較之下，因為擁有更輕鬆的付款方式，加上口袋不深的年輕族群與首購族，一次拿不出太多的頭期款來買成屋，預售屋成為很好的購屋標的，因此口碑建商、設計不錯的預售屋案，仍會吸引不少剛需自住客。
李家儂說，央行這次政策出手，要觀察2～3個月時間，可說是「買賣方觀察期」，房市變化才會更明朗，現在交易量在縮，若買氣持續不好一段時間，則預期一些賣方會願意釋出較大的議價空間。
而除了政策抑制投機炒作、穩定金融之外，李家儂認為，政府更應該關注的是，要去注意房地產業者「房價制定的合理性問題」，一些區域整體房價有其行情，但業者開價硬是拉到一個高度，顯然超過區域行情太多，使得房價一次漲上去，並不健康。
此外，李家儂表示，少數建商與投資客合作，推案後，讓投資客組成「炒房團」，來哄抬房價、賺價差，讓一般自住民眾、年輕人更難買房，貧富差距拉大，這些現象，政府也需要格外注意、調控，以讓房地產市場更為穩健、讓民眾安心購屋。
