好房網News記者林和謙/台北報導
央行重拳推出第七波信用管制,力道遠大於前面幾波;央行總裁楊金龍提到,今(2024)年6月份央行第六波信用管制時,在一些房地產、不動產貸款資訊上仍在掌握中,等到八月時發現「情況嚴重」,因此決定打出第七波。而第七波信用管制出招後,不少民眾期待房價下修,立委王世堅表示,觀察相關統計,就有5成民眾認為且相信房價會下跌。
央行第七波信用管制衝擊力頗強,房市目前買氣大為降溫,許多房市業者提到,很多民眾都先觀望,希望後續房價可以下修。楊金龍說,央行主要觀察房價是否有修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額這三個指標,尤其對於不動產集中度最在意,需要密切觀察。
王世堅指出,第七波信用管制打得很用力,有建商開始利用媒體放消息,說恐怕造成建商難撐而倒閉、年輕人買房借不到錢...等等;他說,央行管控的是炒房客、投機客與多屋族,銀行針對這些族群當然會嚴加管控其房貸,不過對於首購族、單純換屋、繼承房屋等民眾,房貸額度會保留給這些族群,因此央行管制房市的態度必須堅定。
而不少民眾期待房價因而下修,王世堅表示,有不動產統計顯示,有高達52%的民眾認為這次央行出手,房價會下跌。他說,央行的方向是對的,必須抑制狂飆的房價與投機炒作。
另外,王世堅指出,有兩成民眾認為央行要有第八波信用管制出手。楊金龍回應,必須持續觀察房市、不動產相關指標,做滾動式檢討與因應。王世堅說,有銀行利用年輕朋友購屋辦貸款時,搭配要求買金融商品與保險,這是不好的作法,完全不應該這樣,央行應該要去注意與處理。
立委黃珊珊則指出,央行前幾波信用管制下來,希望房市軟著陸、房價向下,但並未發生,因此第七波管制決定出手,而去年上半年本來房市已經冷靜下來,但新青安一推出又讓房市暴漲。楊金龍表示,房市預期向上的心理非常強,因此我們首先必須抑制這樣的預期心理,讓房市不要過熱,管控銀行信用資源不要過度集中於不動產。