好房網News記者唐主桂／綜合報導
在升息及打炒房政策的雙重影響之下，一般民眾對於房市未來發展也逐漸改觀，根據永慶房屋2022第三季網路會員調查，看漲房價的比例連兩季下降，台北市甚至出現了反轉，看跌比例超過看漲。
根據最新的調查，認為房價看漲看漲的民眾從上季62％下降至本季的42％，大幅減少了20個百分點，永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，在3月升息1碼後，消費者認為未來貨幣緊縮態勢已確立，升息循環已啟動，而政府持續祭出打炒房政策下，消費者對房價上漲的預期逐漸冷卻，看跌比例則由上季的10％增至本季的28％。
若是依照區域來分析，以新竹、台南看漲心態驟降最明顯，較上季減少27個百分點以上。而七都看跌的比例也增加，雙北、新竹、台南看跌房價的比例已逾三成，若再細看各都會區房價看法的比例可以發現，消費者對於台北的房價看法已翻轉，台北看跌比例已超越看漲。
雖然對於未來發展不樂觀，但是對於過去一年的房價上漲，民眾都相當有感，陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台有40％消費者認為過去一年房價已上漲10％以上，消費者對於房價上漲的感受相當深刻。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，新竹、桃園以南五大都會區認為上漲10％以上占比逾四成，台南甚至高達57％，顯示台南消費者對於房價漲幅最有感。
對於升息的步調，77％消費者認為在3月升息1碼後，今年會再升息，顯示消費者明顯感受到美國聯準會快速升息，而國內為打擊通膨，也有不升不可的壓力。至於今年再升息幅度，30％消費者認為2022年全年會再升息半碼，但也有39％消費者認為全年會升息1碼，顯示近七成消費者期待今年再升息的幅度在半碼與1碼之間內。
就結果來看，央行確實在6月份再度宣布升息半碼，陳賜傑說明，目前合計已升息1碼半，顯然升息幅度已符合消費者對今年全年升息的預期，不過，國內物價上漲壓力仍未緩解的狀況下，下半年繼續升息的壓力不小，升息幅度恐怕會超過消費者預期。
不過75％消費者對於再升息的房貸壓力承受度在2碼內，陳賜傑表示，本次調查是在已升息1碼的情況下，而消費者能承受在升息的幅度僅2碼內，與上一季未升息前調查，能承受升息僅3碼內的幅度一致，顯示對於有購屋需求的消費者而言，房貸利率的天花板並未改變，升息超過3碼，消費者的房貸還款負擔將過於沉重，屆時購屋意願恐受衝擊而放棄購屋。
而送入立法院審議的「平均地權條例修正草案」，82％消費者表示支持，有62％消費者認為能有效抑制房市短期投機炒作，其中72％消費者認為限制預售屋換約轉售是最有幫助的措施，其次為炒作行為重罰五千萬。陳賜傑補充，消費者普遍認同政府打炒房的決心，對於「平均地權條例修正草案」五大修法重點也表示支持，認為五大措施的確能打到投機客痛點，抑制房市的投機炒作，尤其是由預售屋紅單、換約而逐步墊高，造成房價飆漲，消費者深刻有感，因此，消費者有高達七成認為禁止預售屋換約轉售，是最有效的管控措施，同時搭配高額罰款，更加抑制了房市炒作行為。
