好房網News記者唐主桂／綜合報導
台灣人熱愛投資房地產，認為房市只漲不跌，不是事實卻並非如此，學者細細剖析台灣目前的房市發展，並列出了五大重點，直言房市的「完美風暴」似乎逐漸醞釀成形。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚發文，細數房市的景氣循環，表示民國76年至78年間，因為資金氾濫讓股市與房市雙漲，台北預售屋房價從一坪11萬漲到44萬，引發央行在78年實施選擇性信用管制，房市慢慢反轉下滑，從此房市陷入13年的不景氣。
之後歷經SARS、金融海嘯，98年房市再度熱絡，5年時間讓房價再度飆漲，房價所得比高達16倍，讓政府再度祭出相關政策平抑房價，台北市也是在102年、103年這段期間實施囤房稅，讓台北市房價再度下跌。
只不過最近因為全球資金量化寬鬆，利率又低，加上利益團體壓力，房市政策逐漸鬆綁，揪團炒房再現風潮，而南部的炒作甚至勝過北部。
張金鶚也歸納出房市有五大重點，包含了：
1.房市景氣有高低起伏的循環現象，週期時間長短並不明確。
2.房價有漲有跌，並非「只漲不跌」。
3.房價雖然漲多跌少，然一但下跌時間拉長，資金周轉成本會因複利而造成投資失利。
4.房市景氣循環容易受到「量先價行」影響。
5.房市景氣波動受投資風潮、金融環境及政府政策影響很大，一但其中任何一項產生變化，房市必然受到影響。
對於當前房市，他認為最近房市不但推案量及成交量開始有「量縮」現象，投資風潮也逐漸收斂，再加上央行升息和政府的打炒房政策，正符合了第四點和第五點，『房市不景氣的「完美風暴」似乎逐漸醞釀成形』，是否會面臨反轉可以拭目以待。
