好房網News記者呂詠柔／綜合報導
中央銀行今年連續調升政策利率總計達1.5碼，金融業者預估各類房貸利率將由1.56％至1.97％，調升至1.69％至2.1％。台南市政府表示，在升息不確定因素仍籠罩不動產市場，市府除配合中央，並實施囤房稅、維護不動產交易秩序及建構社宅等措施外，同時呼籲民眾投資房地產時，注意利率風險，提前做好財務規劃，切勿炒房或過度投資。
市府指出，央行調升政策利率，金融機構將連帶調高房貸利率，民眾投資房地產前，除了衡量自身財務能力，也要考量利率走升後的財務規劃。據統計，台南市2021年第4季房貸負擔率35.99％，雖低於全國37.83％，房價所得比9倍亦較全國9.46倍低，但近來房價迅速攀高，提醒民眾面對高漲房價以及利率變數，務必注意自身財務槓桿的操作要適度。
財政稅務局說明，在打炒房配套措施上，市府相關配套措施為下：
一、稅制方面，台南乃中南部第1個通過實施「囤房稅」的縣市。另考量僅1戶在台南的自用住宅之民眾，其屬性乃自住剛性需求，台南市自108年7月起實施「全國單一自住」輕稅措施，房屋稅額再打84折，適度減輕其稅賦負擔。
二、維護不動產交易秩序方面，對於實價登錄申報資訊需核實篩選，異常交易價格案件落實查核，並對不動產經紀業及預售屋案場加強聯合稽查，以避免人為不當哄抬。
市府說明，觀察台南5月房市交易量較去年同期減少11.28％，顯現打炒房措施已起了抑制效果，除實施平穩抑制房價措施，並持續透過營造優質投資招商環境，吸引優勢產業廠商進駐，以增加提供就業機會。
而針對二度升息所造成的衝擊，為減輕年輕人的經濟負擔，市府也透過公辦都更、與中央合作等方式取得公宅，已規劃社會住宅6480戶。透過各項平抑房價措施及配套政策，落實居住正義。
