工商時報記者魏喬怡/台北報導
政府持續打炒房祭出囤房稅2.0新政策,但實際效果恐有限。國泰金控20日公布其時事調查結果,民眾10月對房價上漲的預期較半年前還強,58.4%民眾預期,未來半年其居住地住宅價格漲幅超過3%,另外,有58.2%民眾認為囤房稅2.0政策,不會影響買房意願。
去年以來,政府接連出招打炒房,包括房地合一2.0、央行第五波限貸、財政部加重囤房稅2.0、平均地權修法等,但房價卻愈打愈高。國泰金針對客戶的電子問卷調查結果反映國人的心聲,民眾對於房價上漲的預期較半年前還強。
國泰金曾於4月時做過類似的調查,當時民眾預期未來半年周邊房價會漲逾3%的為52.1%,然而,10月再作同樣調查時已攀升至58.4%,民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%,較4月調查增加6.3個百分點。
其中45.3%民眾預期房價漲幅介於3至10%占比最多,也較4月調查時增加6.1個百分點;其次是認為大幅上漲超過10%的有13.1%。僅1成、10.3%的民眾預期房價跌幅會超過3%,較前次調查減了6.9個百分點。
針對行政院會9月底通過、最快明年7月1日上路、2025年開徵的「囤房稅2.0」政策,有58.2%的民眾認為該政策對買房意願無影響,即多數民眾不會因囤房稅2.0政策而影響買房意願。調查顯示,目前租房子的民眾中,有30.6%的人會因為囤房稅2.0政策提升買房意願,高於全體民眾的23.1%。
由於房價不跌,10月買房意願指數從9月的-45.5小幅降至-47.6,逾6成5的民眾認為現在「不是」買房的時間,國泰金分析,這顯示近期住房政策草案對刺激買房意願並無效果,同時間32.2%的受訪者認為現在是賣房時機,連五個月維持3成以上,但賣房意願仍是-16.3,即認為現在是賣房時機者仍是相對較高。