好房網News記者王震濂／台北報導
隨著基隆協和電廠改建案通過環評並動工，台電董事長曾文生拋出「基隆在電廠附近規劃AI資料中心專區」的合作方案。有機會為長期缺乏大型產業進駐、高齡老屋為主的基隆市注入一劑強心針。然而專家認為，基隆特殊的山坡地地形、老舊都市計畫以及高壓電網配置，能否支撐起這波房市「AI紅利」需要理性看待。
基隆協和電廠周邊房市的現況為何？
協和電廠位於基隆市中山區協和里，屬於火力發電廠，地處基隆港外港口西側，東側緊鄰白米甕砲台，並與外港口東側的和平島相望，若以該區域（主要以協和街、文化路及文明路一帶）的最新實價登錄行情與市場特徵觀察，21世紀不動產企劃研究室副理董家菱表示，除了臨海、靠山及發電廠周邊，住宅產品多為高屋齡老舊公寓（屋齡多在30～50年以上）或透天產品，雖然該區多為老舊住宅，但已有麗寶集團規劃的地上6層、地下1層的協和段開發案興建中。
根據內政部實價登錄數據，協和街209號（整棟透天）曾有成交紀錄，平均單價約在7.6 萬元/坪左右，協和街公寓近年登錄單價約落在15.7 萬元/坪，電廠再往上走，有中山高中與德安交流道，使得文明路公寓（如文明路45巷），實價登錄成交行情約在9至12 萬元/坪。董家菱分析以麗盛建設（麗寶集團）的「協和段」開發案，約74戶，還有協和街49號旁的店面規劃，新案的帶入，未來預計會拉高該區的平均行情。
董家菱觀察若是基隆協和電廠周邊規劃AI專區，有機會讓當地「高齡老屋」與「新成屋」，增添不少化學反應
●加速老舊市區更新： 科技專區的引入有望提升建商進駐意願，推動基隆港周邊及中山區老舊住宅的都更進程。
●市場兩極化發展： 新建案若以「AI科技概念」包裝，價格有機會挑戰新高；然而傳統山坡老屋，有鄰近電廠的嫌惡抗性與結構安全問題，恐仍難以抹滅。
董家菱表示，基隆長期以來是雙北輕移民的避風港，近期房價上漲的動能，主要來自基隆捷運效應與雙北高房價外溢，協和電廠改建與AI專區的規劃，確實能提升基隆的產業能見度，但資料中心並非高密度就業產業，所以有意在基隆置產的買方，建議優先選擇鄰近未來基隆捷運站點或國道客運轉運站周邊，至於避開高風險地貌、注意採光與通風則都是確保未來居住品質與轉手增值的關鍵。
