好房網News記者王震濂／台北報導
台灣老屋重建迎來重大變革，內政部推動的「都更雙法」修法，針對都更條例與危老條例擴大租稅優惠，並新增全案管理機構以一條龍模式推動自主都更，同時針對捐贈社宅及新婚育兒家庭（婚育宅）加碼容積獎勵，目前政委已審查完畢進入下一步驟，近期就會提報行政院會通過，往立法院排進審議程序。
2026年都更雙法修法有哪些核心重點？
內政部表示，都更條例此次修法，修法的核心調整主要集中在直接解決過去重建時程冗長、稅負過重及誘因不足的痛點：
●擴大自主都更： 導入「全案管理機構」提供一條龍服務，簡化獎勵申請程序，符合規劃設計條件者，容積獎勵直接給滿，免去逐項檢討的繁瑣流程。
●租稅優惠加碼： 都更條例研擬增訂所得稅減免；危老條例則新增協議合建稅賦優惠，原所有權人與起造人辦理產權移轉時，可減徵 40% 的土地增值稅與契稅。
內政部也強調，近期已經由政委陳金德完成審查，近期可望排入行政院會討論，通過後送立法院審議。而行政院長卓榮泰今年初提出的51項優先法案中，就包含都更條例、危老條例，同時都更也是政府推動的13項戰略產業之一。
至於在婚育宅與社宅獎勵方面，內政部指出，在修法中也有提及，像是危老重建基地面積達500平方公尺以上，若提供新婚兩年內或育有未成年子女家庭使用之「婚育宅」，或捐贈社福設施，可額外獲得 15% 容積獎勵，且不受現行上限限制；都更案配合中央捐贈社宅亦可提高容積上限。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，根據內政部最新統計，台灣三十年以上老屋數量已逐年攀升，全台建物買賣移轉棟數中，老屋交易與重建需求權重持續加大，顯示都更危老已具備迫切性。本次修法引入「全案管理機構」並將容積獎勵簡化「給好給滿」，是極具結構性突破的作法。
觀察本次修法的機制面，莊思敏認為對於建商與自主都更戶而言，40% 的土增稅與契稅減徵，可能有效降低合建初期的資金成本，進而提高建商涉入老屋重建的意願。
對於購屋族而言，莊思敏也認為未來市場上將出現因容積獎勵加碼而生的「婚育宅」新產品，這對新婚或有未成年子女的家庭，可望是一大誘因。
