好房網News記者林清坤／綜合報導
套房總價較低、出租也較為容易，因此過往有許多投資者會將老公寓隔成套房進行出租，好賺取高投報率，但現今隨著建築法規趨嚴，看到類似物件，最好別輕易下手，否則可能因此賠上不少冤枉錢，而後悔莫及。
一名網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴＋》發文，他表示近日看房時，看到一筆老公寓的物件，各方面CP值都很高，令他很是心動，不過該公寓舊屋主有將其隔成3間套房，害怕會遇到麻煩產生，「請問如果公寓3樓原本屋主就隔好3套房了！20年前就隔好了，若之後真的買了，如果有鄰居檢舉會被拆嗎？」
貼文曝光後，不少網友紛紛勸退，指出現今建築法規較為嚴謹，只要收到檢舉，極大可能都是進行拆除，「只要沒有申請變更，被檢舉就是會有問題呀！」、「現在不能格套房～除非樓下樓上鄰居許可還要跟政府申請」、「鄰居可檢舉，建管單位會來勘驗，如果勘驗完跟原始建造不符合，會要求你恢復原狀」、「我朋友套房已隔10多年去年可能被租客檢舉，建管單位要他恢復原狀」、「只要舉報，工務局就會拿原始的竣工圖來家裡檢查～」。
還有內行人指出若真的有心想購買此物件，原PO一定要確認樓上下鄰居是否都有簽同意書，還需向原屋主詢問是否有重新申請過室內變更，「除了要有當初的室裝許可，還需要當初的樓下同意書」、「一定要確認，樓上下是否都有簽同意書。我們這邊就是有人舉報，三樓、二樓都這樣隔，拆一層又一層，陸續拆了半年」、「要補室內裝修許可證」。
依據民國96年修訂的《建築物室內裝修管理辦法》規定，6樓以上集合式住宅，凡施作固定於建築上的天花板、內部牆面、隔間牆更動等裝修，都需向所在地主管機關申請「室內裝修許可證」；而5樓以下公寓只要增加2間居室或1間浴廁，也要申請許可。
施工期間須將許可證貼於明顯之處，竣工後也要請領「室內裝修合格證」。 除了此項規範外，目前雙北市及桃園市還額外要求，凡是增設2間以上廁所或浴室，就必須經過樓下所有權人同意，取得「直下層住戶同意書」，若未取得許可證就擅自裝修，可開罰建物所有權人、使用人或裝修業者6至30萬元罰鍰。
除了公寓隔套是否合法，房產專家張欣民也提醒有意投資房產收租的民眾應先評估4件事：1.出租物件不宜離自己住家太遠，才方便及時處理房客問題或修繕。2.若要委託代管，需考量代管費用是否會降低租金報酬率。3.是否能找到穩定租客，避免出現空租期。4.置產標的所在區域房價是否穩定，以免不易轉手或賠售。
