好房網News記者唐主桂／綜合報導
受到晚婚及少子化現象的影響，一般家庭所需要的房間數量越來越少，特別是現今房價居高不下，想要買到三房房型的物件，預算也會拉高不少，這時該不該就遷就於兩房的小宅就好呢？
一名網友在PTT上發文討論，如果家中只有夫妻兩人居住且尚未生子，是不是其實只要兩房就夠了，即使未來孩子出生，也要5到10年才會需要自己的房間，如果只生一個小孩也不會有房間不夠的問題。
這個想法獲得了不少的贊同，表示「二個人兩房絕對夠啦，那種說東西堆不下的絕對是自己的問題，不懂得整理」、「好好斷捨離兩房就夠了，不想花錢買空間堆雜物」，甚至有人認為在小孩長大之前，甚至只需要有獨立客廳區域的一房一廳格局其實就夠了。
不過也有另一群人認為，這樣的空間絕對不夠，提到「如果短期有考慮要生，建議不要買大兩房！不然小孩一出來真的會很想換房」、「都結婚了建議至少三房。小孩子長大很快，不久後你就要幫他有個房間讓他獨立了」、「絕對不夠，另一半的東西會越來越多」。
事實上，在越來越多人選擇不婚、不生小孩的狀況下，建商推案確實越來越偏向小宅化設計，不過想要購買小宅，也是有不少的細節需要注意的。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾指出，小宅的房屋坪數通常在16～25坪之間，雖然面積較小，但至少會有一房一廳或兩房一廳，並不是套房房型。不過他也提醒，有些小宅物件扣掉公設後只剩20坪左右，又是1+1房格局，如果只有未來生了第二個孩子，勢必有換房需求，但這種格局的房子，並不好脫手。此外，小宅產品盡量不要低於25坪，因為辦銀行貸款不容易、貸款成數不高。
