好房網News記者黃芸涵／綜合報導
市面上小坪數的房子趨於主流，其中套房物件在大眾眼中為投資客購買，不過對於少數自住客來說仍有需求。就有一名單身者正在考慮套房，但耳聞難貸款、難脫手，使他猶豫不決。
該名男網友表示，目前單身、未來也沒有成家需求，加上父母早逝，想買間套房自住，但聽說無法貸款、轉手困難，「所以我該捨棄套房，改買其他房子嗎？」；同時擔憂選擇其他房型自住有荒涼感。
網友認為，現今小宅實坪都不大，寧願買大一點的兩房，都比套房來得好，「預算有限，建議至少買大套房，近期看到權狀18坪有一房一廳一衛，標準廚房、陽台，一個人住很舒適；如果預算較高，則建議買二房，不管是當書房、收納空間、客房，甚至以後讓看護住，彈性都較大，而且若有資金需求，二房很好賣」、「現在二房實坪也是在15－18坪左右，不大，但方便貸款和轉賣」。
相關業者則回覆，「套房可以貸啊，只是成數不高而已，坪數夠大的套房就會有人承接。你一個人住建議買兩房，比較夠用」、「現在有些銀行已經放寬願意承做套房貸款了，建議您可以多問幾間銀行看看，若是透過仲介購買的話，可以請他們找代書幫忙，找願意承做的銀行」。
一般建議，套房購買15坪以上，銀行放貸及轉賣較容易。然而小宅當道，近年不少銀行逆勢承作10－15坪不等的小宅房貸。文鼎地政士聯盟事務所代書鄭志驊曾指出，各家銀行對於套房放貸認知稍有不同，有些銀行放貸成數很低，部分銀行甚至不承作套房貸款；少數卻認為建物權狀坪數在15坪以下就算是套房，或者主建物加附屬建物小於12坪屬於套房，因此建議購屋族在簽下買賣合約前，最好多找幾家銀行評估貸款狀況。
鄭志驊表示，對於銀行而言，雖然套房貸款成數相對低，但若是16坪以上、隔間二房以上的小宅產品，銀行就會認定為一般住宅，尤其地段佳、屋齡新穎的小宅，都有機會貸到8成。若借款人任職於上市上櫃企業，或是從事「師字輩」的工作，像是律師、會計師、醫師等等，被銀行認為還款能力佳、個人信用好，還有機會貸到8成5，甚至連套房都可望獲得7成的核貸成數。
