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房價貴得要死「這款」卻吃很開!專家:買對才賺

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
隨著家庭結構的轉變,購屋門檻的提高,使房地產趨勢明顯吹起一股小宅流行風,而台灣房價居高不下,高總價的房子民眾買不起,只好委屈買小宅,因此小坪數的房子漸漸成為市場的主流,專家表示,小宅雖然有銷售票房保證,但是產品本身還是有不少的缺點,民眾在挑屋選屋時仍要張大眼睛,免得一不小心踩到雷。
 
根據內政部最新公布資料顯示,2020年第三季全台住宅交易共4萬4089件,國內25坪以下的小宅已連續10季賣超過住宅交易量4成,其中台北市2020年第三季住宅交易,高達51.46%都是小宅產品。
 
小宅雖然有銷售票房保證,但產品本身還是有不少缺點,民眾在挑選時仍要張大眼。圖/截自pixabay
小宅 小坪數 套房 樣品屋 開門見灶 穿堂煞。圖/截自pixabay
 
房產專家張欣民表示,「小宅」這幾年受到市場歡迎,主要是因為「家庭結構改變」、「減輕購屋人房貸負擔」、「套房環境複雜、轉手性差」、 「符合年輕首購剛性需求」這四大原因,但他提醒,「小宅」並不是每個人都適合也都能適應,小宅也有存在的問題,譬如:、空間侷促不敷使用通風採光不佳、 單層戶數太多  、走道占公設比過高、沒有曬衣空間、沒有冷氣室外機擺放位置、有風水上的瑕疵、未來轉手難度較高的問題;如果強迫自己居住在有限的空間裡,久了以後也可能後悔,所以他提醒民眾,在購屋前不要過於衝動,畢竟魚與熊掌不可兼得,買屋前多方考量才不會吃悶虧。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,目前不少小宅規劃多元,如兩房、挑高設計等等,若以自住來說,小兩房建議室內坪數還是得來到20坪上下,否則可能在房間出入,或是擺放正常床型、櫥櫃都有困難,並不見得具備實用性,若以書房、衣帽間來設置,也與小宅特性格格不如,倒不如寬敞的空間直接放置所需家具,至於如果因為想做出租使用,將小宅做兩房空間隔間套房,捨棄其他客廳、廚房等,能提高收益倒屬常見。
 
另外,陳炳辰補充,「套房」也是目前小坪數產品中受歡迎的物件,因總價低受到口袋淺的自住客,與出租投資客群青睞,而投資客群熱愛的產品又特別以學區、風化區、工業園區等這類擁大宗租客的地帶為主,至於自住客則會以交通、生活便利性為主要考量,去年最熱的預售市場也是小宅物件的天下,然而需特別注意小宅因為身價有限,加上不少購置方為投資族,風險較大而在銀行放款上較不容易,物件周邊機能得好一點,屋齡也不要太舊,再加上買方的信用條件佳,才會取得不錯的房貸方案。

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