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「2房改1房」難轉手?網白眼:基本題 他反揭「7天速成交」內幕

#居家 #預售 #格局 #裝潢 #小宅 #小坪數 #兩房改一房
好房網News記者徐沛琪/綜合報導
 
薪水追不上房價,加上建商為降低總價,大力推出小坪數住宅,也讓小宅購買比例不斷攀升,房仲業者統計近3年實價登錄資料,顯示六都預售屋交易明顯以2~3房為主力。而為了住的舒適,也有部分人會把房間數改少,讓空間感更放大。
 
一名網友在PTT發問,現在很多兩房一廳一衛的格局大概都室內14~15坪,如果把一個房間隔間牆拆掉,變成「一房一廳」,讓空間變大,這樣會導致未來房子不好賣嗎?
為了住的舒適,也有部分人會把房間數改少,讓空間感更放大。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
近年新建預售案講求低總價小宅,硬塞3房讓格局看起來怪怪的。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
貼文曝光後,網友多不看好急忙勸阻說,「會,沒事別亂改」、「一樣的價格和大小的前提下,房間數越多越好賣」、「沒隔間怎麼會好賣」、「有3房需求的只會接受3房,但有2房需求的,2、3房他都可以」、「拆掉就是套房」、「物件的TA變少=轉手變難」、「兩房最好賣」;不是好不好賣的問題,是賣不到你想要的價格的問題3房改2房,你硬要賣3房的價格,2房改大套房,你硬要賣2房的價格,自己住很爽沒錯,未來買改回來時間成本跟錢,只有「麻煩+複雜」。
 
不過過來人現身說法,地點好其實不太重要,自己有間2房改1房,上架一週就成交了,剛好買方單身 一進來覺得空間很大就喜歡,房子乾淨清爽比堆滿生活雜物還在住的好賣。
 
住展雜誌發言人陳炳辰指出,即便小空間,絕大部分的國內民眾還是希望主臥分離,不論租賃與購置自住皆然,因此這樣的產品在台中市大致都可出租萬元以上,但又因為租屋的要求性沒那麼大,10多坪的輕隔間又多有萬元以下的物件可覓得。也可在裝潢上多下工夫,增加價值性,而如果地段、社區狀況不錯,自然有錦上添花的效果。

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