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連看60間中古屋嘆「窮人沒得選」 網看預算搖頭:只能買蛋殼

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台灣新建案房價屢創新高,買不起新房,不少人轉移目標改買中古屋,不過想以低預算買到理想物件也不容易,一名網友就在mobile01上發文感嘆,花了半個月看過近60間低價中古屋,但內部都沒整理,滲水、壁癌、天花板油漆剝落甚至有裂紋,要重新整修至少還得再投入100萬,抱怨:「窮人真的是沒挑選的權利」。
 
原PO表示,因為有小孩,鎖定了桃園中壢的學區房,預算抓750萬左右,想找3房2衛、有電梯、2F以上非頂樓物件,沒想到看到的物件購入後都得要重新整修配管線、洗孔打牆免不了,中古屋處理起來比新成屋還麻煩,越看心越崩,沒想到台灣買房這麼困苦。
 
網友想以750萬購入中壢中古屋,沒想到連看60間都屋況極差。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
中壢海華特區非常便利、什麼機能都有,加上距離中壢火車站也近,成自住客買房熱門區域。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
文章貼出後不少網友對他提出的條件卻頻頻搖頭,網友們分析,「中古屋的3房,權狀算下來大概都會有個45-50坪左右,等於在找一坪15萬的房子,一兩年前也沒那麼低,要不就提高預算,要不就屈就房屋現況,沒第二條路了」、「看屋本來就很需要耐心,前我曾3年看了超過500多間才撿到大便宜」、「運氣很重要,疫情前想換屋隨便看看,一直都沒找到滿意的,後來房仲介紹一間急著想轉讓的新成屋,很喜歡就立馬下手了,沒幾個月隔壁也想賣,開價比我買的這間還高了 300 萬」
 
網友們建議,「想要地點屋況好的電梯大樓,這預算現在應該不是很容易,你區域可能要放寬到大溪、龍潭、楊梅了」、「以樓主之前描述過的狀況,可以找外圍的蛋白、殼區,先求有再求好」、「楊梅也不錯 老屋還有1字頭 新成屋20-25還可以買到,交流道附近也算還可以的價格,捷運就賭紅線延伸有沒有到楊梅,畢竟還有龍科在旁邊,三期還有想像力」。
 
住展雜誌發言人陳炳辰則分析,桃園觀音區以草漯為主力的重劃區買盤,目前預售新屋平均總價帶還落在600多萬元,成屋則是500多萬元,都屬於低水位房價,然而低價自有原因,主因自然是區域建設不強,除了在地工業區的買盤,另也依靠像鄰近大園、航空城的地緣性,或國道的聯外交通,激發不出其他房市發展性。 
 
至於其他蛋白區,陳炳辰分析,如大溪、新屋等地,若非特定新案,價碼也都在2字頭,中古成屋還可找到1字頭,平均總價帶在千萬元內,不過低價皆其來有自,居住機能有進步空間,老舊房產多,或住宅供給量不高,限制房市發展,購置上除得考量宜居性,資產保值與增值方面也得審慎評估。
 
永慶不動產楊梅金山加盟店店長吳弦璐指出,楊梅除了少數知名品牌建案成交單價3字頭,多數仍在單價2字頭,而屋齡20幾年的中古大樓還有1字頭的物件可選。目前多數預售屋成交單價約落在26~28萬元,屋齡10年內的大樓成交單價也在2字頭,僅少數知名建案成交單價會到3字頭。吳弦璐表示,若民眾購屋預算較少,或不喜歡有較高比例公設的新大樓,在楊梅也可以找屋齡20幾年的中古大樓,有電梯、公設比較低,實際坪數更大,且不少物件1字頭還是可以入手,單價約15~18萬元,CP值頗高。
 

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