聯合報記者何醒邦／台北報導
房價愈漲愈高，近十年房市漲幅遠遠超越薪資成長，尤其在低利環境加上高房價，30年期房貸逐漸成為市場主流，雖然每月還款金額較少，一旦遇到利率持續攀升，每月還款負擔也會高於20年期房貸，在升息潮下「會相對有感」。房仲建議，若手上沒有投報率百分之2以上的低風險理財工具，可提前分批償還房貸本金，降低每月房貸支出，省下部分利息，做好財務規畫。
國內央行日前宣布升息一碼後，貨幣政策邁向緊縮，房貸族未來壓力有增無減。過去因應高房價，許多購屋族會拉長貸款期，且在低利時代，看似每月還款金額較少，但全球央行宣示步入升息循環後，每月還款增加的壓力也將被凸顯出來。
若以房貸1千萬元，利率百分之1.5試算，一旦長期利率升到百分之2.5，20年期房貸每月要多繳百分之9.8，不過30年期的房貸卻要多繳百分之14.5，專家建議，房貸族要未雨綢繆。
信義房屋專案經理曾敬德表示，過去因為房價高、利率低，不少民眾選擇「貸好貸滿」，30年期房貸盛行以來，民眾幾乎沒遇過升息循環，現在情勢反轉，貸款族很快就會感受到還款壓力增加。尤其這波市場普遍預期，升息一碼恐怕只是「起手式」，未來利率還可能向上走揚，不僅影響民眾購屋信心與預算，也可能讓房貸族排擠每月生活開銷。
以房貸千萬元、20年期利率百分之1.5試算，本利均攤每月金額為4萬8255元；若升息到百分之2.5，每月金額增到5萬2990元；升息百分之1還款金額增百分之9.8、多4735元。
不過30年期同樣條件，每月還款金額為3萬4512元，但同樣升息百分之1，每月就增到3萬9512元，每月增加百分之14.5、多5千元。兩者差異主因千萬房貸升息百分之1，20年期與30年期利息一年都是多十萬元，但30年期因為每月還款金額較低，換算下來反而增加的幅度較高。
此外，房價愈來愈高，若10年前沒買房，現在至少得多花270萬，據聯徵中心資料顯示，年收入在60萬以下的購屋族，房貸平均鑑估值10年來增加增271萬元，到去年已達992萬元，等於同樣年薪的購屋族，10年後的購屋壓力指數大增百分之37.6；但以近十年經常性薪資漲幅僅百分之16.2，到去年4萬3209元，反映薪資追不上房價增長的速度。
房仲業者指出，房價就算短期有波動，但長期走揚，在薪水不漲、物價飛漲下，也凸顯房地產抗通膨效果，但市場預估國內升息可能不只有一波，提醒購屋族要自行先進行「壓力測試」，精算升息後可能增加的費用和可活用的預備金。
