好房網News記者呂詠柔／綜合報導
受惠三井Outlet開幕及台積電效應加持，近來台南房市爆熱，連在地人都形容「漲瘋了」。而根據永慶房屋發布的2022年第2季房屋趨勢前瞻報告，全台七大都會區中，有六都對於房價是否上漲的信心都較上季下降，僅台南則持續看漲，顯現出台南房市熱度不減，已超過升息的影響。
台南房市有多熱？從先前一案例足以說明。一名擁有30年房仲經驗的店東就表示，有南科工程師因為怕買不到房子，直接將賣方開價的850萬元，主動加價到888萬元。
天時地利不動產總經理張欣民在《TODAY財知道》節目中表示，買方主動加價購屋的現象，在房地產上確實相當罕見。他解析，買房通常都希望價格越便宜越好，至於出現這種現象，除了可能有炒作的氛圍外，再來就是買房地產時，常會圖一個吉利的數字，特別是投資圈內更特別迷信。
張欣民指出，台南房市這2年來鹹魚大翻身，除了受台積電的南科效應帶動，以及後續又有不少建設利多，最近則因三井Outlet開幕，讓當地房市大爆發，大家對於台南房價的刻板印象也完全改觀，從「買房被套牢」變成「買房會賺錢」。
張欣民進一步表示，由於三井Outlet在台灣已經創造幾個奇蹟，像林口及台中港Outlet，讓當地房價直直漲，所以就有很多人說，三井不動產是不是能讓房地產「起死回生」。而過去常被揶揄為鳥不生蛋的台南歸仁，最近也因三井Outlet開幕，外界對於房市的影響抱持高度期待。
不過張欣民也提醒，這些大型的商場，也許會帶動短期的購屋需求，特別是投資的需求，但是否能支撐長線房地產的價格，還要看自住客有沒有進去，若是沒有剛性自住客，終究只是泡沫一場，最後隨著投資客退潮後，房價還是會有修正的一天。
