好房網News記者林和謙／台北報導
在2020年及去年發動4波聯合地方政府的稽查全國預售屋行動後，內政部23日再出手，擴大預售屋聯合稽查行動，總計結合全國19個縣市政府（不含離島縣市）及行政院消費者保護處、公平交易委員會、地區國稅機關同步辦理，共稽查57個建案，有40個建案涉有違規情事，對此違規行為，內政部要求縣市政府應儘速從重處罰，且不排除再次發動擴大稽查。此次稽查違規率近7成，從過去四波稽查行動到這次來看，違規率有逐步下降的趨勢。
內政部聯合地方的預售屋，從2020年10月底開始，稽查桃園、台中、台南、高雄及新竹縣市共6個縣市，稽查的23個建案中有20個違規，違規比例87%，裁罰金額共131萬多元；2020年11月底 ，聯合稽查新北市、桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市共七縣市，21個建案有19個違規、違規比例9成，裁罰16萬元。去（2021）年3月26日，稽查9縣市，除了新北市、桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市，並納入彰化與嘉義 ，違規比例92%，共裁罰104萬多元；去年九月，聯合大稽查19縣市、離島除外，與第五波規模一樣， 56個稽查建案中、違規建案數38個，違規比例近七成。
而這次第五波聯合稽查，內政部指出，稽查發現主要違規事項包括有3個建案未依規定向縣市政府報請預售屋備查就進行銷售，將處罰建商3至15萬元；12個建案使用的紅單（購屋預約單）有違反不得約定不利於消費者等規定情形(如約定只要買方逾期未補足定金或逾期未簽約就沒收定金等)，將處罰建商按違規戶數每戶15至100萬元，另同時發現有買受人違規轉售紅單，將按戶處罰買受人15至100萬元；7個建案所使用的買賣契約內容不符合定型化買賣契約規定(如交屋保留款低於房地總價5％，或未列明停車位高度等)，將按違規戶數每戶處罰建商6至30萬元。
此次稽查並發現有13個建案代銷業者在廣告中未註明業者名稱、定金單據，或簽訂買賣契約書時未指派不動產經紀人簽章，現場銷售人員無經紀人員資格或銷售中心總銷金額達6億元卻未置專任經紀人，將處罰代銷業者6至30萬元；另有23個建案銷售中心或樣品屋未取得合法建築使用文件，將依《建築法》等規定要求業者限期改善或裁罰，逾期未改善者將命其停止使用。
稽查也發現有4個建案業者在刊登廣告上有疑似不實或誤導消費者認知情形或銷售時未揭露預售屋主、附屬建物面積及公設分攤比例。後續將由縣市政府於7日內要求業者說明，如經釐清有廣告虛偽不實、引人錯誤、足以影響交易秩序的欺騙或失公平情形，將移送公平交易委員會處理，最高可處罰2500萬元。
內政部地政司官員指出，去年7月1日實價登錄2.0上路，將預售屋全面納管，包括「預售屋銷售資訊」申報備查、預售屋買賣簽約後30日內應申報成交資訊、預售屋買賣契約違反規定可直接處罰 ，紅單也納管禁止轉售，並規定代銷業在簽訂、變更或終止委託預售屋代銷契約日起30日內，必須將委託代銷契約報請縣市政府備查。
此次第五波稽查的預售案都適用實價登錄2.0規定，所以這次稽查項目比前四次稽查都要多，內政部官員表示，依照稽查項目比例觀察，這五波稽查的違規比例從9成到近七成，整個預售屋的管制、加上大規模稽查動作，確實可看出建案違規比例有下滑現象。
內政部表示，總計前4次擴大預售屋聯合稽查及2次個案聯合稽查已裁處違規建案103件，裁罰金額達2,468萬餘元；未來除由縣市政府持續辦理例行性稽查作業外，內政部也將視不動產交易市場狀況進行不定期聯合稽查，呼籲業者勿惡意違規，並要求縣市政府從重處罰不得寬貸。
