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這次鎖定重劃區! 內政部查核預售案有這些違規

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
去年(2020)底開始政府祭出一連串打炒房政策,包括近期房地合一稅2.0、預計今年7月將上路的實價登錄2.0,都希望遏止炒作投機,連官員都直言炒作嚴重的預售屋也是查核重點;今年3月底內政部在9個縣市、26個預售案展開聯合稽查,發現不少違規事項,其中買賣契約不符合規定者不少。
 
在去年底發動2波預售屋建案聯合稽查後,今年3月為第三波稽查,內政部地政司指出,並沒有特別針對某些建商及建案,這次主要鎖定開發面積較大的區域及重劃區,進行預售案查核,各地方政府也都積極提供相關建案資料,並陪同隨機採取稽查。
 
官員都直言炒作嚴重的預售屋是內政部查核重點,3月底在9縣市、26個預售案展開聯合稽查。示意圖/好房網News記者林和謙攝
央行推出不動產貸款管制措施後,網路預售屋待售物件明顯增加,學者認為這對於投資客買賣預售屋的獲利預期受到影響。圖/好房網News記者林和謙攝
 
此次第3波聯合稽查26個建案發現,買賣契約不符合規定有16案、代銷業收取預約金或定金單據而未指派不動產經紀人簽章有2案、廣告看板未註明代銷業名稱有3案、要求先繳納預約金才提供契約審閱有1案、銷售時未揭露預售屋買賣契約書資訊有1案、樣品屋或銷售中心未取得建築許可或核准使用有13案。有部分建案正釐清相關事證中,後續將由權責機關依法裁罰。
 
內政部指出,這次稽查發現業者違規比率最高的是買賣定型化契約不符規定,常見缺失包括交屋保留款低於房地總價5%、水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、保固期間未從交屋日起算、停車位未列明高度及面積、各項面積誤差找補未明確記載等。
 
依現行規定,業者有限期改正的機會,但在實價登錄2.0新制實施後,業者使用的契約若不符合規定,將按戶(棟)直接處罰最高30萬元。而代銷業收取預約金或定金單據但沒有指派不動產經紀人簽章、廣告內容未註明代銷業名稱,依《不動產經紀業管理條例》規定最高裁罰30萬元;未來委託代銷契約書如未申報備查,依實價登錄2.0新制規定,也可直接裁罰最高15萬元。
 
稽查發現,仍有部分業者在購屋預約單約定有權保留不出售或不簽訂買賣契約情形,像是註明「本戶售價須經業者同意,如業者不同意,預約單失效,無息退還訂購金。」等文字,對此內政部表示,實價登錄2.0新制實施後,業者使用的購屋預約單如有上述不利消費者的約定,可重罰最高100萬元。此外,新制規定預約單禁止轉售第三人,違者也會被重罰。
 

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