EBC地產王
自從2020年底到今年6月，央行祭出五波不動產選擇性信用管制，依據聯徵中心資料，今年全國1～4月新增個人房貸總人數8萬2118人，與去年同期相比下滑20.2％，此外全國1～5月買賣移轉棟數11萬2656棟，也比去年同期減少21.3％，交易量及貸款人數皆下滑，顯見打炒房對房市造成一定影響。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，政府健全房市政策不只有房市管制，還有平均地權條例子法及房地合一稅2.0，再搭配央行升息，在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度，故第二戶限貸7成打到換屋族受到強力反彈，央行緊急推出排除條款，以期降低換屋者困擾。
綜觀近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數，兩者皆在2021年攀上高峰，但兩項數據也在2022年下滑，其中買賣移轉棟數31.8萬棟、年減8.6％，新增房貸人數29.2萬人、年減4.2％。
郎美囡表示，各方數據顯示房市交易動能熄火，但房價尚未明顯鬆動，關鍵在於賣方降價幅度不到買方認知的價格帶，成交機率低，因此市場上僅見零星降價交易，尤其在中古屋市場不易形成區域型的價跌，回顧過去市場交易經歷，通常由整批新建案或區域中數個建案同步降價，才能凝聚出價格下拉的力道，這或許也是此次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，政府為健全房市推動多項政策，立意良善，但過去央行的不動產選擇性信用貸款也曾誤殺換屋族，當時也使用簽切結方式解套，這次第二戶貸款限制便以相同方式操作，而夫妻兩人也可透過配偶貸款解套，然而銀行端尚未擬出切結書作業流程，提醒買方簽約前務必先詢問銀行現行規定及貸款條件，避免資金不足的窘境。
延伸閱讀
● 郭台銘以為716「賴清德會走出冷氣房」 聽綠營1句話：淚水差點流下
● 抓到炒房就重懲！侯友宜716談居住正義：讓年輕人買得起
● 大力補貼用力蓋！ 柯文哲716談居住正義：讓年輕人至少租得起
● 促進市場透明 破除租屋黑市 崔媽媽籲「租稅大赦」
● 居住正義路漫長 蔡英文喊話：讓賴清德接手做
● 賣不掉加價賣？專家曝「台灣房市3現象」：一跌就是暴跌
