好房網News記者林和謙／台北報導
央行23日公布今（2022）年2月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為409.43 億元，較1月減少 279.18 億元，而去年2月新承作房貸金額377.18億元，因此今年2月創1 年來單月新低；至於2月房貸利率為 1.367%，比1月略上升 0.008 個百分點，因央行持續提醒銀行須落實授信風險定價原則，房貸利率也逐步提升。此外，今年1、2月新承作房貸金額破千億，年增1成多，央行經研處官員指出，與房價續漲有所關聯。
央行表示，今年2月五大銀行新承作房貸金額409.43 億元，因適逢春節連假、季節性因素，導致房貸金額比1月減少279億多元，觀察2月份六都買賣移轉棟數呈月減3成情況，顯見假期多、工作天數少所致。而今年前2月新增房貸金額1098 億元，年增14.6%，央行經研處副處長蔡惠美分析，觀察房市業的房價指數統計，可看出房價續漲趨勢，因而使房貸金額持續推升。
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房價上漲除了需求面、資金面等因素以及炒作手法推漲房價，也與成本有關，蔡惠美表示，今年前2月營建業的工料成本平均漲幅12%，勞務成本也上漲7.1%，建商整體成本攀升，都會反映在房價上，因此房價短時間內恐怕還是難降。
2月份房貸利率1.367%，比1月的1.359%略升，央行從去年10月就持續督導銀行業落實授信風險差別訂價原則，因此房貸利率也逐漸回升，今年2月房貸利率1.367%，是繼去年2月1.367%以來的再次高點。
除了央行四波的選擇性信用管制，以及各部會打炒房，效果如何？蔡惠美指出，內政部的打炒房修法，金管會啟動專案金檢以及上調不動產貸款風險權數，在各部會的搭配之下，對於炒作投機應有抑制效果，對不動產發展也會更健康。
而央行3月中決議升息1碼，官員表示，此次升息主要針對通膨及抑制通膨預期心理，在學理上說，升息對房市有「輔助效果」存在，但調控房市不能僅靠利率手段；此外，因房貸浮動利率多為季調，因此這次升息較明顯反映在房貸利率上，預計會落在4月。
