好房網News記者林和謙／台北報導
在政府各部會打炒房、升息循環、金融震盪下，對於房市也產生抑制作用；央行23日公布今（2022）年5月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為685.81 億元，較4月增加約71億元，但年增率已明顯下滑；另外5月房貸利率站上1.601％，連續6個月上升、並創下近2年半的新高。央行經研處官員表示，在房市政策、金融市場不穩、升息等因素之下，確實會讓購屋者更加謹慎。
央行統計指出，5月五大銀行新承作房貸金額685.81 億元，較4月增加約71億元，從六都5月的買賣移轉棟數月增1.79％來看，加上有些銀行的整批分戶貸款有增加，所以也反映在房貸金額數字；經研處副處長蔡惠美表示，因為房價高、會從房貸金額反映出來，貸款金額絕對也反映出房價的漲幅頗大。
至於5月房貸利率為1.601％，創下近兩年半新高，央行又在6月中升息半碼，可預期未來一段時間將持續升息。中經院副院長王健全分析，面對升息循環，央行可能今年下半年再升1碼半，就像溫水煮青蛙，升息加上物價漲，購屋民眾的支出會越來越有感、壓力更大，加上房價依舊高，以及物價上升有感，民眾支出負擔大、荷包更緊，將造成房市自住、剛性買盤縮手。
蔡惠美指出，民眾會有升息預期心理，因此在房市交易也會更審慎，5月房貸金額雖然比4月上升，但年增率3.98%已比去年同期明顯下降，也比今年4月的9.4%下滑；她表示，加上目前金融市場動盪較大、又進入升息，以及內政部打炒房修法醞釀，都會讓想買房者更加審慎及保守，多項房市政策將會漸漸發酵，我們希望房地產市場回到較健康狀態、而不要炒作。
蔡惠美表示，目前房市交易情況，因疫情持續、政策面、經濟情勢震盪下，房市會比較冷卻，但仍要密切觀察相關變化，而房價是反映建築成本，國內營建成本仍然偏高，自然在房價上會反映出來。
統計顯示，六都今年5月買賣移轉棟數共22841 棟，月增1.79%，年減 7.73%，其中台北市月增 11.69%，年增 2.3%；新北月減 6.4%，年減 12.64%；桃園市月增 4%，年減1.62%；台中市月減 5.08%、年增 0.81%；台南月增 15.5%、年減 11.28%；高雄月增 7.6%，年減 18.75%。累計今年前 5 月，六都移轉棟數增幅比去年同期下降。
