好房網News記者林和謙／綜合報導
政府從2020年底開始打炒房，央行至今推出四波選擇性信用管制，打囤房、養地，並限縮不動產貸款，加上原物料成本上升，讓不少建商感到壓力，尤其中小型建商恐更受衝擊，有房市業者更指今（2022）年8、9月恐會出現建商倒閉潮。難道爛尾樓風暴不久後將至？中華經濟研究院副院長王健全認為，近幾年炒房較嚴重的南部區域如台南、高雄，可能更要注意這樣的現象。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，統計顯示，近十年台南房價平均漲幅高達189％，其中安南區從2012年每坪5.3萬一路漲到2021年的21.6萬元，漲幅高達307.5%；仁德區從每坪7.2萬漲到20.7萬元、漲幅187.5%；新市區與善化區近十年房價漲幅更是破100%，從1坪7萬左右漲到17萬元，可見飆漲情況嚴重。
這幾年炒房炒得兇的高雄、台南區域，學者示警，若財務槓桿玩很大的小建商，極可能出現問題，要注意南部這2區域後續不是不可能出現爛尾樓風險。圖／好房網News記者林和謙攝
高雄也因台積電要到楠梓設廠、科學園區發展等話題可炒，整體房價漲幅很大，楠梓預售案從20萬初暴增到今年30多萬，甚至高雄蛋黃區有預售案的開價一坪喊到4字頭；且中古屋主也開價相當狠，寧願把房子慢慢放、也不願開出合理價。
對於小建商倒閉、出現爛尾樓的說法，王健全表示，尤其這幾年炒房炒得兇的高雄、台南區域，不少小建商、新成立的建商，想藉著這波房市熱度、都要分一杯羹，從中獲利，確實有些小建商也讓他們有嚐到甜頭。
王健全分析說，但隨著房市氛圍轉變、經濟情勢可能改變，加上央行持續升息並限縮不動產貸款，如果財務槓桿玩很大的小建商，加上本身財務體質、資源不如大建商這麼好，若資金控管不當，就極可能出現問題，要注意南部這2區域後續不是不可能出現爛尾樓風險，政府相關單位也須密切關注。
中央大學經濟系教授吳大任指出，在物價持續上漲過程中，就較容易出現小建商撐不住的情況，像是2003年後也曾出現原物料一直漲、漲到2007年，所以當時2003 、2004年不少簽約的建商，後來都沒辦法履約，因為一旦履約、可能公司虧損就很嚴重，因此只好宣布倒閉，今年看起來，中小型建商可能也會面對同樣的情況。
