好房網News記者林和謙／台北報導
針對近日全國商總不動產委員會謝坤成主委談到，央行的4大打房措施將打擊到危老重建與都更案件進行；對此央行24日特地澄清指出，經查後與事實不符，都更與危老重建等案件，不會受央行不動產抵押貸款業務規範的限制。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則表示，央行此次祭出的不動產信用管制，對於小型建商的衝擊最大。
謝坤成提到，近期的政府各項措施打房，以及央行的不動產貸款限制措施，增加建商的購地成本、土地貸款也被限縮，影響到都更與危老重建的案件，讓進行中、整合中的案子走不下去。
央行的4大打房措施可能打擊到危老重建與都更案件進行。示意圖／新北市都更處
對於此番說法，央行表示，為了促進金融穩定並健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，12月8日實施「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。
央行指出，依據此次上述規定第7點，金融機構承作不動產抵押貸款，依都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例或其他配合政府相關政策的重建案件，並不適用本規定。
針對央行的不動產貸款限制措施，對都更、危老重建案件到底有沒有影響，莊孟翰說，對於小建商來說衝擊一定大，因為小建商資金不多、可能也沒抵押品，若又被限縮建築融資、相關貸款，且隨著時間與景氣推移，土地成本、建築成本等可能也會提高，那對他資金來說可能就會出現問題，還可能去向民間業者貸款，那利息又更高、風險大。
莊孟翰表示，至於大型建商本身就具備雄厚資金與資源，又有不少抵押品，因此較不會受到央行不動產貸款限制措施的影響，且有抵押品，向銀行貸款又更容易。
