EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
央行近期分別邀請34家本國銀行「喝咖啡」,主因是注意到今年截至6月底全體銀行的不動產貸款集中度逼近歷史高點,為免助長炒房、炒地,推升房價不合理上漲,要求9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。
針對此次央行控管不動產貸款總量,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,首先銀行端銀根更緊,放款更為保守,價格更難墊高,賣方很難期待高價;此外,為了控總量,未來各銀行挖東牆補西牆,「不講武德說抽就抽的事情一定還有。」由於目前是選舉空窗期,狀況可能還要到明年都不會緩解。
![房市示意圖/東森財經新聞張琬聆攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzYwMjYxM25ld3M,/7a62019790554518_1200x675.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,「窮的、沒關係的買方倒大霉。」消費者短期內若非銀行管道,還是能取得貸款,不過長期而言,各金融機構貸款額度有限,「池子本來就小,怕也撐不了太久」,未來下半年消費者若要購得愛屋,恐怕得多尋覓各金融體系。
央行新聞稿全文如下:
近期本行分別邀請34家本國銀行來行座談,請其自主管理不動產貸款總量,共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形。
本行自本(113)年8月12日至21日分別邀請34家本國銀行與信用合作社聯合社總經理來行座談,會中籲請各銀行善盡社會責任,避免信用資源過度流向不動產貸款。
一、本年以來全體銀行不動產貸款集中度居高
(一) 本行自109年12月至本年6月六度調整選擇性信用管制措施,以防範銀行信用資源過度流向不動產市場;加以相關部會賡續精進健全房市措施,迄至上(112)年上半年,房市景氣逐漸降溫,不動產貸款成長趨緩。
(二) 惟上年下半年起,房市交易擴增,房價走高,帶動銀行購置住宅貸款年增率上升,本年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)升為37.4%,接近歷史高點之37.9%,顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。
二、信用資源過度流向不動產貸款,不利金融穩定與經濟永續發展
(一) 信用資源若過度集中不動產市場,將排擠生產事業實質投資所需之資金,不利經濟永續發展。銀行基於社會責任,宜引導信用資源合理配置,勿助長炒房、炒地,推升房價不合理上漲。
(二) 鑑於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退之先例,為防患未然,我國銀行業實有必要就不動產貸款集中度居高情形進行改善。
三、本行籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下,自主控管不動產貸款總量
(一) 考量各銀行資產規模、營運特性有所不同,並維持市場競爭公平性,本行請各銀行在不影響無自用住宅民眾購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金之前提下,依據其自身經營情況,於9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。
(二) 本行將審視各銀行研提之不動產貸款具體量化改善方案,定期審視各銀行改善成效,並透過實地查核,督促銀行落實執行改善方案。
四、本行將持續關注國內房地產市場發展及銀行不動產貸款風險控管,必要時調整選擇性信用管制措施,避免資金過度流向不動產市場,以維持金融穩定及健全銀行業務。
延伸閱讀
● 大南方S廊道脫胎換骨!AI生態園區超前布局台南高鐵特區趁勢崛起
● 銀行限貸恐爆違約潮 他憂釀金融風暴? 專家說話了
● 交屋延期恐日賠上萬! 專家曝限貸「這情況」最慘:錢全被沒收
● 友做室內設計「能月領40萬」他羨慕想轉行 業內嘆:沒那麼美好
● 「央行再出手」房價這次會跌嗎? 他舉1例嘆: 不漲都難
● 預售屋卯起來賣! 2024半年總銷金額「已達去年8成」